2024年度新型城镇化项目开发商与物业全面服务合同协议书.docxVIP

2024年度新型城镇化项目开发商与物业全面服务合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称

1.2开发商法定代表人

1.3物业服务公司名称

1.4物业服务公司法定代表人

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.物业服务范围

3.1常规物业服务

3.1.1室内保洁

3.1.2室外绿化

3.1.3公共区域清洁

3.1.4公共设施维护

3.2专项物业服务

3.2.1安全保卫

3.2.2物业维修

3.2.3业主活动组织

4.服务期限

4.1合同起始日期

4.2合同终止日期

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用标准

5.2支付方式

5.3付款时间

6.业主权益

6.1业主大会及业主委员会

6.2业主投诉及处理

6.3业主档案管理

7.物业管理责任

7.1物业服务公司责任

7.2开发商责任

8.违约责任

8.1开发商违约责任

8.2物业服务公司违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同变更

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

12.合同附件

12.1附件一：服务项目明细表

12.2附件二：收费标准明细表

12.3附件三：物业服务协议

13.合同签订及生效

13.1合同签订时间

13.2合同生效时间

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称：房地产开发有限公司

1.2开发商法定代表人：

1.3物业服务公司名称：物业管理服务有限公司

1.4物业服务公司法定代表人：

2.项目概况

2.1项目名称：新型城镇化项目

2.2项目地点：市区街道

2.3项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积200万平方米

2.4项目性质：住宅、商业、办公综合型项目

3.物业服务范围

3.1常规物业服务

3.1.1室内保洁：每日对业主住宅进行清洁，每周对公共区域进行深度清洁

3.1.2室外绿化：定期修剪绿化带，保持绿化景观

3.1.3公共区域清洁：每日对公共区域进行清洁，保持环境整洁

3.1.4公共设施维护：定期检查、维修公共设施，确保正常运行

3.2专项物业服务

3.2.1安全保卫：24小时安保巡逻，确保业主生命财产安全

3.2.2物业维修：及时响应业主报修，提供维修服务

3.2.3业主活动组织：定期举办各类业主活动，丰富业主生活

4.服务期限

4.1合同起始日期：2024年1月1日

4.2合同终止日期：2029年12月31日

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用标准：根据《新型城镇化项目物业服务收费标准》执行

5.2支付方式：业主按月缴纳物业服务费，由物业服务公司统一收取

5.3付款时间：每月1日至10日为缴纳物业服务费时间

6.业主权益

6.1业主大会及业主委员会：业主大会及业主委员会的成立、职责、权利和义务按照《物业管理条例》执行

6.2业主投诉及处理：物业服务公司设立投诉电话，及时处理业主投诉

6.3业主档案管理：物业服务公司负责建立、保管业主档案，确保档案完整、准确

7.物业管理责任

7.1物业服务公司责任：按照合同约定，提供优质物业服务，确保项目正常运行

7.2开发商责任：负责项目基础设施的建设和维护，确保项目设施设备正常运行

8.违约责任

8.1开发商违约责任

8.1.1如开发商未按时交付项目或交付不符合约定标准，应向物业服务公司支付违约金，金额为每日违约部分总价值的千分之一。

8.1.2如开发商未按合同约定提供必要的技术支持或协助，导致物业服务无法正常开展，开发商应承担由此造成的损失和费用。

8.2物业服务公司违约责任

8.2.1如物业服务公司未能按照合同约定提供服务质量，业主有权要求物业服务公司进行整改，如整改不力，业主可要求赔偿实际损失。

8.2.2如物业服务公司未能按时缴纳物业服务费，应向开发商支付违约金，金额为逾期未付款项的千分之一，并承担滞纳金。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

9.2.1如双方同意，可共同选定仲裁委员会进行仲裁。

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.1.1双方签署本合同并加盖公章后生效。

10.1.2合同生效前，开发商应完成项目基础设施建设，并满足交付条件。

10.2合同终止条件

10.2.1合同到期自然终止。

10.2.2因一方违约导致合同无法继续