2025年农用地分等定级与估价方案(全文) .pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

农用地分等定级与估价方案(全文)

一、基本情况

*市区面积2025平方公里，辖14个镇、2个乡、4个办事

处、1个开发区。东临庄河市，西接瓦房店市，南与金州区毗邻，

北与盖州市接壤，地势北高南低，西高东低，地形大体分为北部

低山区，中南部丘陵平原区，属辽东半岛低山丘陵区，全市共涉

及151幅图。耕地总面积为942.1平方公里。其中坡度小于5

的有662.7平方公里，坡度大于5小于25的有278平方公里，

坡度大于25的有1.4平方公里。

二、工作任务

1、根据农用地的自然属性与经济属性，对农用地的质量优

劣进行综合、定量评定，并划分等别、级别，在完成农用地定级

工作的基础上，进行农用地基准地价评估，确定农用地不同级别、

用途的基准地价，以基准地价为基础，建立宗地评估修正体系，

计算各宗地地价，即建立农用地等、级、价体系。

2、完成农用地分等定级与估价成果汇总与数据库建设，其

中包括：农用地分等成果汇总与建库；农用地定级与估价成果汇

总与建库；农用地分等、定级标准样地体系的建设、成果汇总与

建库。

三、工作计划

1、20*年3月中旬完成农用地分等定级与估价工作培训。

2、20*年3月～20*年4月，资料收集整理及分值计算，划

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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

出土地等级，完成农用地分等工作。

3、20*年4月～20*年6月，完成农用地定级成果工作。

4、20*年6月～20*年8月，完成农用地估价工作。

5、20*年8月～20*年10月，提交分等定级与估价成果，

由省厅主管部门验收。

四、技术路线和方法

（一）农用地分等的技术路线和方法

1、技术路线：我市农用地分等工作以20*年完成的1：10000

土地利用现状图和相关的农用地面积数据为基础，广泛搜集各种

农用地自然条件、土地利用和区位条件等方面资料，首先采有因

素法计算农用地自然质量分、依据主导因素原则和区域分异原则，

将行政区按地形、地貌等特征差别划分指标区，确定各指标区的

分等因素因子，采纳特尔菲法确定其权重。采纳“叠置法”、“地

块法”划分分等单元，以农用地分等评价单元图，得到各分等因

素分值，得到分等单元的农用地自然质量等指数。其次，利用省

内二级区土地利用系数修正土地的自然质量，得到农用地利用等

指数，使分等结果接近土地的实际产出水平。然后，在样点调查

的基础上，计算样点指定作物“产量－成本”指数，划分经济利

用系数等值区，得到各等值区的土地经济利用指数，修正农用地

利用等指数，计算出农用地等别进行检验、校核和调整后，确认

农用地等别。

2、工作步骤：我市分等工作将分以下几个阶段进行：

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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

（1）前期准备（包括资料收集与整理、工作底图编绘、指

标区划分等）；

（2）外业补充调查；

（3）分等单元划分；

（4）分等因素分值和分等指数等计算；

（5）农用地等别划分和确定；

（6）图件绘制；