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2024年度二手房定金购买合同规范

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.双方基本信息

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

3.房地产基本信息

3.1房地产位置

3.2房地产面积

3.3房地产用途

4.定金支付与退还

4.1定金支付方式

4.2定金退还条件

4.3定金退还流程

5.购房款支付与支付方式

5.1购房款总额

5.2购房款支付方式

5.3购房款支付时间

6.房地产产权转移

6.1产权转移时间

6.2产权转移手续

6.3产权转移费用

7.房地产交付与验收

7.1房地产交付时间

7.2房地产验收标准

7.3验收流程

8.履约责任与违约责任

8.1履约责任

8.2违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

13.合同附件与补充协议

13.1合同附件

13.2补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

（1）“房地产”指位于[具体地址]，具有明确产权的房产，包括房屋本身及附着物、配套设施等。

（2）“定金”指买受方在签订本合同时向出卖方支付的一定金额，作为购房款的预付款。

（3）“购房款”指买受方按照本合同约定支付给出卖方的全部房款。

（4）“产权转移”指出卖方将房地产的产权依法转移给买受方的行为。

2.双方基本信息

2.1出卖方信息

出卖方名称：[出卖方名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

联系电话：[联系电话]

2.2买受方信息

买受方名称：[买受方名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

联系电话：[联系电话]

3.房地产基本信息

3.1房地产位置

房地产位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。

3.2房地产面积

房地产建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。

3.3房地产用途

房地产用途为[用途]，包括但不限于居住、办公等。

4.定金支付与退还

4.1定金支付方式

买受方应在本合同签订之日起[具体时间]内，向出卖方支付定金人民币[定金金额]元。

4.2定金退还条件

（1）因出卖方原因导致合同解除的，定金不予退还；

（2）因买受方原因导致合同解除的，定金不予退还；

（3）合同履行完毕，定金应转为购房款。

4.3定金退还流程

定金退还需双方协商一致，并在合同解除后[具体时间]内完成退还。

5.购房款支付与支付方式

5.1购房款总额

购房款总额为人民币[购房款金额]元。

5.2购房款支付方式

（1）买受方应在签订本合同之日起[具体时间]内支付定金；

（2）买受方应在[具体时间]前支付首付款人民币[首付款金额]元；

（3）剩余购房款应在办理产权转移手续前支付完毕。

5.3购房款支付时间

具体支付时间按照本合同约定的支付方式执行。

6.房地产产权转移

6.1产权转移时间

房地产产权转移时间为[具体时间]。

6.2产权转移手续

双方应按照国家法律法规及地方政策的规定，办理房地产产权转移手续。

6.3产权转移费用

产权转移过程中产生的税费及其他费用由买受方承担。

8.履约责任与违约责任

8.1履约责任

（1）出卖方应保证房地产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并按照合同约定办理产权转移手续。

（2）买受方应按照合同约定支付定金和购房款，并在办理产权转移手续时履行相关义务。

8.2违约责任

（1）出卖方未按合同约定办理产权转移手续的，应向买受方支付违约金，违约金为购房款的[具体比例]%。

（2）买受方未按合同约定支付定金或购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为未支付款项的[具体比例]%。

（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。

9.2争议解决程序

仲裁程序按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行的；

（2）一方严重违约，经对方催告后仍未履行义务的；

（3）双方协商一致解除合同的。

10.2合同终止条件

合同履行完毕或因上述解除条件导致合同无法履行时，合同终止。

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

11.2不可抗力处理

发生