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2024年度物业服务合同结算规范与范本
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同名称
1.2合同编号
1.3合同签订日期
1.4合同生效日期
1.5合同终止日期
1.6合同双方
1.7合同签订地点
2.物业服务内容
2.1物业服务范围
2.2物业服务标准
2.3物业服务项目
2.4物业服务责任
2.5物业服务期限
3.物业服务费用
3.1物业服务收费标准
3.2物业服务费用支付方式
3.3物业服务费用结算方式
3.4物业服务费用调整
4.物业管理责任
4.1物业管理职责
4.2物业管理义务
4.3物业管理责任
4.4物业管理考核
5.物业维修与养护
5.1物业维修范围
5.2物业维修责任
5.3物业维修费用
5.4物业养护责任
5.5物业养护费用
6.物业安全保障
6.1物业安全管理制度
6.2物业安全防范措施
6.3物业安全事故处理
6.4物业安全责任
7.物业档案管理
7.1物业档案内容
7.2物业档案保管
7.3物业档案查阅
7.4物业档案销毁
8.物业服务合同变更
8.1合同变更条件
8.2合同变更程序
8.3合同变更内容
8.4合同变更效力
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约赔偿
9.4违约解除合同
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决程序
10.3争议解决地点
10.4争议解决费用
11.合同解除
11.1合同解除条件
11.2合同解除程序
11.3合同解除效力
11.4合同解除后的处理
12.合同终止
12.1合同终止条件
12.2合同终止程序
12.3合同终止效力
12.4合同终止后的处理
13.合同附件
13.1附件一：物业服务内容明细
13.2附件二：物业服务收费标准
13.3附件三：物业管理责任明细
13.4附件四：物业服务合同签订文件清单
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同概述
1.1合同名称
本合同名称为“2024年度物业服务合同”。
1.2合同编号
本合同编号为S
1.3合同签订日期
本合同签订日期为2024年1月1日。
1.4合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5合同终止日期
本合同终止日期为2024年12月31日。
1.6合同双方
甲方（物业服务提供方）：物业管理有限公司
乙方（物业服务接受方）：住宅小区业主委员会
1.7合同签订地点
本合同签订地点为市区街道小区物业管理处。
2.物业服务内容
2.1物业服务范围
本合同约定的物业服务范围为住宅小区及其配套设施。
2.2物业服务标准
本合同约定的物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。
2.3物业服务项目
（1）小区环境卫生管理；
（2）公共设施设备维护；
（3）安全防范服务；
（4）绿化养护；
（5）小区公共秩序维护；
（6）业主服务与沟通。
2.4物业服务责任
甲方应按照本合同约定，全面履行物业服务职责，确保乙方居住环境的舒适和安全。
2.5物业服务期限
本合同服务期限为一年，自合同生效之日起计算。
3.物业服务费用
3.1物业服务收费标准
本合同约定的物业服务收费标准为每平方米建筑面积每月人民币1.5元。
3.2物业服务费用支付方式
乙方应于每月1日前向甲方支付当月物业服务费用。
3.3物业服务费用结算方式
物业服务费用按月结算，每季度为一个结算周期。
3.4物业服务费用调整
物业服务费用如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后执行。
4.物业管理责任
4.1物业管理职责
甲方应建立健全物业管理制度，明确岗位职责，确保物业管理工作的顺利进行。
4.2物业管理义务
（1）维护小区公共秩序，保障业主合法权益；
（2）及时处理业主投诉，解决业主合理诉求；
（3）保障小区公共设施设备正常运行；
（4）定期对小区环境进行巡查、维护。
4.3物业管理责任
（1）因物业服务不到位给业主造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任；
（2）因甲方原因导致小区发生安全事故的，甲方应承担相应法律责任。
4.4物业管理考核
甲方应定期对物业管理工作进行考核，考核结果作为评价甲方服务质量的重要依据。
5.物业维修与养护
5.1物业维修范围
（1）小区公共设施设备的日常维修；
（2）小区绿化植物的养护；
（3）小区道路、停车场等公共区域的维修。
5.2物业维修责任
甲方应负责小区公共设施设备的日常维修和养护，确保设施设备正常运行。
5.3物业维修费用
物业维修费用由甲方承担，但乙方损坏的设施设备维修费用由乙方承担。
5.4物业养护责任
甲方应负责小区绿化植物的养护，
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