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四川旧房改造施工方案

一、项目概况与编制依据

1.项目概况

项目名称：四川旧房改造项目

项目地点：四川省成都市XX区

项目规模：总建筑面积约10万平方米，涉及改造房屋约200栋

结构形式：多层住宅楼，框架结构

使用功能：住宅

建设标准：按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）执行，达到抗震设防烈度7度

设计概况：本项目由XX设计院设计，设计图纸齐全，已通过相关部门审查。

2.项目目标

本项目旨在改善四川省成都市XX区老旧住宅的居住环境，提升居民生活质量，推动城市更新和可持续发展。

3.项目性质

本项目为城市更新项目，涉及住宅改造、配套设施建设、环境整治等多个方面。

4.项目特点

（1）项目涉及范围广，改造房屋数量多，施工难度大。

（2）施工过程中需兼顾居民生活，确保施工安全、顺利进行。

（3）项目需符合国家和地方相关政策法规，确保工程质量。

5.项目难点

（1）施工场地狭小，施工空间受限。

（2）施工过程中需对居民生活造成最小影响。

（3）施工质量、安全、环保等方面的要求较高。

二、编制依据

1.相关法律法规

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国安全生产法》等。

2.标准规范

《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑工程施工安全规范》（JGJ59-2011）等。

3.设计图纸

本项目设计图纸齐全，已通过相关部门审查。

4.施工组织设计

本项目施工组织设计已编制完成，包括施工进度、施工方法、施工资源配置、施工质量保证措施等内容。

5.工程合同

本项目工程合同已签订，明确了各方的权利和义务。

二、施工组织设计

1.项目管理组织机构

（1）组织结构

项目管理组织机构采用矩阵式管理，设立项目经理部，下设技术部、施工部、质量安全部、物资设备部、财务部、人力资源部等职能部门。

（2）人员配置

项目经理部配备项目经理1名，负责全面管理项目；各职能部门配备相应专业技术人员，确保项目顺利实施。

（3）职责分工

项目经理负责项目的整体规划、协调、监督和决策；技术部负责设计图纸的审核、施工方案的编制、技术交底等工作；施工部负责施工组织、进度管理、现场协调等工作；质量安全部负责质量安全监督、检查、验收等工作；物资设备部负责材料采购、设备管理、现场物资调配等工作；财务部负责项目资金管理、成本控制、结算等工作；人力资源部负责人员招聘、培训、考核等工作。

2.施工队伍配置

（1）施工队伍数量

根据项目规模和施工内容，确定施工队伍数量为10支，包括土建施工队、水电安装施工队、装修施工队、市政施工队等。

（2）专业构成

各施工队伍专业构成包括：土建施工队：瓦工、木工、钢筋工、混凝土工等；水电安装施工队：电工、水暖工、管道工等；装修施工队：油漆工、木工、瓦工等；市政施工队：道路施工、绿化施工、排水施工等。

（3）所需技能

各施工队伍成员需具备相应的专业技能和实际操作经验，确保施工质量。

3.劳动力、材料、设备计划

（1）劳动力使用计划

根据施工进度，编制劳动力使用计划，包括施工人员数量、工种、进场时间、出场时间等。确保施工过程中劳动力充足、合理调配。

（2）材料供应计划

根据施工进度和材料需求，编制材料供应计划，包括材料种类、数量、进场时间、出场时间等。确保材料供应及时、充足。

（3）施工机械设备使用计划

根据施工进度和施工内容，编制施工机械设备使用计划，包括设备种类、数量、进场时间、出场时间等。确保施工过程中设备运行正常、满足施工需求。

4.施工组织设计实施

（1）施工进度安排

根据施工进度计划，合理安排施工顺序，确保各施工阶段有序进行。

（2）施工质量控制

建立健全施工质量管理体系，加强施工过程控制，确保工程质量。

（3）安全生产管理

严格执行安全生产规章制度，加强施工现场安全管理，确保施工安全。

（4）文明施工管理

加强施工现场文明施工管理，保持施工现场整洁有序，减少对周边环境的影响。

三、施工方法和技术措施

1.施工方法

（1）土建施工

土建施工主要包括地基基础、主体结构、屋面及装饰装修等分部分项工程。

地基基础施工：

-采用开挖、换填、压实等工艺，确保地基承载力满足设计要求。

-使用振动板、平板振动器等设备进行地基压实，确保压实度达到规范要求。

主体结构施工：

-钢筋工程：采用绑扎、焊接等方法进行钢筋加工，确保钢筋位置准确、间距符合设计要求。

-混凝土工程：采用泵送混凝土施工，确保混凝土浇筑均匀、密实。

-模板工程：采用组合钢模板体系，确保模板安装牢固、接缝严密。

屋面及装饰装修施工：

-屋面防水：采用SBS改性沥青防水卷材进行屋面防水，确保防水效果。

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