国内各类户型研究报告专题培训课件.ppt

国内各类户型研究报告;2+1室2厅1卫94㎡;85平米两室;中户做到通透，未来设计趋势之一;3室103㎡;三分离卫生间;高层设计重点在于减少公摊，通过通透中户的设计提升产品价值。;产品借鉴方向;;;78㎡的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。

95平米的三居仍是中户产品。通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。

123㎡的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。;;紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求;南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。;;七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接

首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院

二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室

顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透;户型图;户型图;户型图;金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫

8F到顶电梯洋房;洋房户型两梯两户;142㎡三居;两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。

增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。;;金地艺华年叠拼别墅163㎡，五室三厅三卫;万科赵巷『有山』户型借鉴

——【下叠】建筑面积约110平米

;地上二层

全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台

全南次卧带大阳台

独立大容量衣帽间;地下室

层高4.5米

带采光井;万科赵巷『有山』户型借鉴

——【上叠】建筑面积约110平米

;

地上三层

6.6米面宽

超大露台，部份边套带超大侧阳台

3.2米层高;

地上四层

全南主卧可放婴儿床

全南次卧带大阳台

独立大容量衣帽间

超大浴缸

层高2.9米

;思路二：设计部分合院产品，减少对土地的占用，增加高单价产品，提升整盘利润。;合院;客厅;地上二层户型借鉴：

双卧室设计，户型方正，均为南向；

主卧配衣帽间和独立卫生间，方便居住。;户型借鉴：

花园层配有下沉式花园，活动室、台球室和瑜伽室；

地下一层配有有影音室、佣人房??地下车库，地库为公共通道，每户2个车位。;70-80㎡优秀户型展示;;80-90㎡优秀户型展示;户型二：温馨两房、方正实用、适用三口之家;90-100㎡优秀户型展示;100-110㎡优秀户型展示;户型二：居家实用型三房设计、通透性好、实用面积大;110-120㎡优秀户型展示;户型间隔;120-130㎡优秀户型展示;户型间隔;户型三：户户带入户花园;户型四：大景观阳台+入户花园、三房可变四房;130-140㎡优秀户型展示;户型间隔;户型三：超大景观阳台+入户花园+主人房圆角落地窗设计;140-150㎡优秀户型展示;户型间隔;户型三：经典方正型三房、高实用率、南北朝向。;一梯一户：东莞星河传说-荷塘月色;一梯二户：一般多为多层和高层豪宅;一梯三户：;一梯四户：;一梯五户：;一梯六户：;一梯多户：;一梯多户：;;方法一：拼合设计;方法二：LOFT形式增加楼层高度;;储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物；

卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬；

餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4平方米；

餐厅与起居室合一减少过道面积；

弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度；

室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计。;方法三：做90平方米的精准户型(精简后户型增加使用面积，大于90平方米的销售面积)

赠送面积，凸窗、空中花园等;增加入户花园、阳台、阳光房的赠送面积，提高使用面积;一、户型细节上的创新-----空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等;;可拆卸凸窗凸梁

做法巧计：在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大;电梯厅花园

电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30-40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园，可以不计算建筑面积。;阳台;复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间