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必威体育精装版房地产估价报告通用

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（估价机构）：

公司名称：

法定代表人：

公司地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、合同双方当事人

1.委托人（甲方）作为房地产估价的委托方，有权要求乙方按照合同约定进行房地产估价工作，并提供必要的协助和资料。甲方应按照合同约定支付估价费用。

2.估价机构（乙方）作为专业的房地产估价机构，应具备相应的资质和能力，按照国家法律法规、行业标准和合同约定，独立、客观、公正地进行房地产估价工作，并向甲方提交估价报告。

二、估价项目基本事项

1.估价对象

房地产的具体位置：位于[详细地址]。

房地产的实物状况：包括建筑面积、户型、装修情况等，具体为[描述实物状况]。

房地产的权益状况：包括所有权、使用权、抵押权等，[说明权益状况]。

2.估价目的

本次估价的目的为[明确估价目的，如为抵押贷款、房屋买卖等提供价值参考]。

3.估价时点

估价时点确定为[具体日期]，该时点反映了房地产在该时间点的市场价值。

4.价值类型

本次估价的价值类型为[明确价值类型，如市场价值、抵押价值等]。

三、估价依据

1.法律法规

乙方进行估价工作应依据国家和地方有关房地产估价的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》等。

2.技术标准

乙方应按照国家和地方规定的房地产估价技术标准进行估价工作，保证估价结果的准确性和可靠性。

3.委托方提供的资料

甲方应向乙方提供与估价对象相关的资料，包括但不限于房地产权证、租赁合同、装修合同等。乙方应对甲方提供的资料进行核实和分析，作为估价的依据之一。

四、估价原则

1.独立、客观、公正原则

乙方应保持独立的立场，不受任何外部因素的干扰，客观地分析房地产的市场情况和价值因素，公正地进行估价工作，保证估价结果的真实性和合理性。

2.合法原则

估价对象的产权、用途等应符合国家法律法规的规定，估价过程和结果应遵循合法性原则。

3.最高最佳使用原则

乙方应根据估价对象的实际情况，按照最高最佳使用原则进行分析和估价，即在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下，使估价对象达到最合理、最有效利用的价值。

4.替代原则

在估价过程中，乙方应遵循替代原则，即同一市场上具有相似效用的房地产，其价格应相互影响，相互牵制，价格趋于一致。通过对类似房地产的价格分析，来确定估价对象的市场价值。

5.估价时点原则

估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格，反映了该时点的市场状况和价值水平。

五、估价方法

1.市场比较法

选取与估价对象在用途、地段、建筑结构等方面相似的房地产作为可比实例。

对可比实例的成交价格进行修正和调整，包括交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等。

通过对可比实例修正后的价格进行分析和比较，确定估价对象的市场价值。

2.收益法

预测估价对象未来的收益，包括租金收入、经营收入等。

确定收益期限和折现率。

将未来收益折现到估价时点，计算估价对象的收益价值。

3.成本法

计算估价对象的重新购建价格，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等。

考虑估价对象的折旧因素，对重新购建价格进行折旧计算。

确定估价对象的成本价值。

4.假设开发法

预测估价对象开发完成后的价值。

估算开发成本和开发利润。

扣除开发成本和开发利润，计算估价对象的现值。

5.其他估价方法的选用及说明

根据估价对象的具体情况，乙方可能会选用其他估价方法，如基准地价修正法等。在选用其他估价方法时，乙方应详细说明选用的理由和方法的应用过程。

六、估价程序

1.受理估价委托

甲方提出估价委托申请，乙方对委托事项进行初步审查。

双方就估价目的、估价对象、估价时点、估价费用等事项进行协商，达成一致意见后，签订本合同。

2.拟定估价作业方案

乙方根据估价项目的特点和要求，制定估价作业方案，包括估价技术路线、估价方法的选用、资料收集的途径和方法等。

估价作业方案应经乙方内部审核通过后实施。

3.搜集估价所需资料

乙方通过查阅相关资料、实地调查、向有关部门查询等方式，收集估价所需的资料，包括房地产市场信息、估价对象的权属资料、实物状况资料等。

甲方应按照乙方的要求，及时提供与估价对象相关的资料。

4.实地查勘估价对象

乙方安排注册房地产估价师和协助估价人员对估价对象进行实地查勘，核实估价对象的位置、面积、四至、建筑结构、装修情况等实物状况。

实地查勘过程中，乙方应做好记录，并拍摄照片作为估价报告的附件。

5.选定估价方法进行测算

乙方根据估价对象的特点和估价目的，选择合适的估价方法进行