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房地产销售与物业管理服务合同

合同编号：__________

甲方（销售方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

乙方（物业管理方）：_____________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

第一章合同主体

1.1甲方为房地产销售公司，具备合法有效的营业执照，拥有房屋销售资格。

1.2乙方为物业管理公司，具备合法有效的营业执照，拥有物业管理资质。

第二章合同标的

2.1甲方销售的房屋位于【项目名称】项目，房屋编号为【房屋编号】，房屋面积为【面积】平方米，房屋性质为【住宅/商业/办公】。

2.2乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于房屋维修、绿化保洁、安全保障等。

第三章合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为【年】年。

3.2合同期满后，双方如愿意续约，应于合同到期前【个月】书面通知对方。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方应保证所售房屋符合国家法律法规规定的质量标准，并承担因房屋质量问题造成的法律责任。

4.1.2甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理物业入住手续。

4.1.3甲方应向乙方提供房屋销售相关信息，包括购房人信息、房屋面积、房屋性质等。

4.1.4甲方应协助乙方解决房屋维修、绿化保洁等问题，保证物业管理服务的正常进行。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方应按照约定提供物业管理服务，保证服务质量达到合同约定的标准。

4.2.2乙方应建立健全物业管理制度，对物业人员进行培训和管理，提高服务质量。

4.2.3乙方应定期对房屋进行检查、维修，保证房屋安全。

4.2.4乙方应协助甲方处理房屋销售过程中的相关事宜，如购房人咨询、投诉等。

第五章物业管理费用

5.1乙方应根据物业管理服务内容，向甲方收取物业管理费用。

5.2物业管理费用标准为：【元/平方米/月】。

5.3甲方应在每月【日前】向乙方支付当月物业管理费用。

5.4乙方应在收到物业管理费用后，向甲方开具正规发票。

第六章物业服务标准

6.1物业服务内容

6.1.1乙方应提供以下物业服务：

（1）公共区域清洁、绿化养护；

（2）公共设施设备维护；

（3）安全保障服务；

（4）客户服务与投诉处理；

（5）其他与物业管理相关的服务。

6.1.2乙方应根据甲方及业主的需求，提供个性化物业服务。

6.2服务质量标准

6.2.1乙方应保证物业服务质量达到以下标准：

（1）公共区域清洁度达到【清洁度标准】；

（2）绿化养护状况良好，植物生长正常；

（3）公共设施设备运行正常，故障处理及时；

（4）安全保障措施到位，无重大安全；

（5）客户服务满意度达到【满意度标准】。

6.3服务改进

6.3.1乙方应定期收集甲方及业主的反馈意见，针对存在的问题进行改进。

6.3.2乙方应每【个月】对物业服务质量进行自我评估，并向甲方提交评估报告。

第七章物业费用调整

7.1费用调整条件

7.1.1当以下情况发生时，乙方有权调整物业管理费用：

（1）物价上涨导致成本增加；

（2）物业管理服务内容增加；

（3）其他合理原因。

7.1.2调整物业管理费用前，乙方应提前【个月】书面通知甲方。

7.2费用调整程序

7.2.1乙方应向甲方提交费用调整申请，说明调整原因及幅度。

7.2.2甲方应在收到申请后【个工作日】内进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议。

第八章违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费用的，每逾期一日，应支付【%】的滞纳金。

8.1.2甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

8.2乙方违约责任

8.2.1乙方未按约定提供物业服务，导致甲方及业主损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2.2乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第九章争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定。

第十章其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。

第十一章合同变更和终止

11.1合同变更

11.1.1本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一