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2024年南京市住建部指导下的住宅租赁合同模板

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2房屋基本信息

1.3租赁期限

1.4租金及支付方式

1.5押金及退还方式

2.房屋使用及维护

2.1房屋用途

2.2房屋维护责任

2.3房屋设施设备使用

2.4房屋维修及费用承担

3.租赁保证金

3.1保证金金额及缴纳方式

3.2保证金退还条件及程序

3.3保证金利息计算及支付

4.租金调整

4.1租金调整原则

4.2租金调整方式及程序

4.3租金调整通知期限

5.房屋转租及转借

5.1转租及转借条件

5.2转租及转借程序

5.3转租及转借费用承担

5.4转租及转借通知义务

6.房屋退租

6.1退租条件

6.2退租程序

6.3退租费用承担

6.4租赁保证金退还

7.房屋租赁合同解除

7.1合同解除条件

7.2合同解除程序

7.3合同解除通知期限

7.4合同解除后的费用承担

8.违约责任

8.1违约行为及认定

8.2违约责任承担方式

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.其他约定

10.1不可抗力条款

10.2合同附件及补充协议

10.3合同生效及终止

11.合同签署及生效

11.1合同签署时间及地点

11.2合同生效条件

11.3合同签署人身份证明

12.合同附件

12.1房屋租赁合同附件一

12.2房屋租赁合同附件二

12.3房屋租赁合同附件三

13.合同变更及补充

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同补充协议

14.合同附件清单

14.1房屋租赁合同附件清单一

14.2房屋租赁合同附件清单二

14.3房屋租赁合同附件清单三

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

甲方（出租人）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系电话、住址

乙方（承租人）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系电话、住址

1.2房屋基本信息

房屋坐落：具体地址、楼层、户型、面积

房屋结构：砖混结构/钢筋混凝土结构等

房屋设施：家具、电器、装修情况等

1.3租赁期限

租赁起始日期：年月日

租赁终止日期：年月日

1.4租金及支付方式

租金金额：元/月

租金支付方式：现金、银行转账、等

租金支付日期：每月几日支付

1.5押金及退还方式

押金金额：元

押金支付方式：同租金支付方式

押金退还条件：合同终止后，房屋及设施设备无损坏、租赁保证金账户无欠款

2.房屋使用及维护

2.1房屋用途

乙方应按照甲方指定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途

2.2房屋维护责任

甲方负责房屋主体结构、防水、屋顶等大修及公共设施的维护

乙方负责房屋内部设施的日常维护及清洁

2.3房屋设施设备使用

乙方在使用房屋设施设备时，应按照产品说明书或常规操作规范进行

2.4房屋维修及费用承担

（1）房屋主体结构、公共设施等大修费用由甲方承担；

（2）房屋内部设施、设备维修费用由乙方承担；

（3）因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

3.租赁保证金

3.1保证金金额及缴纳方式

保证金金额：元

保证金缴纳方式：同租金支付方式

3.2保证金退还条件及程序

保证金退还条件：合同终止后，房屋及设施设备无损坏、租赁保证金账户无欠款

3.3保证金利息计算及支付

保证金利息按照中国人民银行同期存款利率计算，甲方应在每年1月1日支付利息给乙方

4.租金调整

4.1租金调整原则

租金调整原则：根据南京市住建部相关政策和市场行情进行调整

4.2租金调整方式及程序

租金调整方式：按年度或按合同约定的其他时间进行调整

租金调整程序：提前一个月通知乙方，经双方协商一致后签订补充协议

4.3租金调整通知期限

租金调整通知期限：提前一个月

5.房屋转租及转借

5.1转租及转借条件

转租及转借条件：乙方需征得甲方书面同意

5.2转租及转借程序

转租及转借程序：乙方应向甲方提供转租或转借人的身份证明、租赁意向书等材料，经甲方审核同意后签订转租或转借协议

5.3转租及转借费用承担

转租及转借费用由乙方承担，包括但不限于中介费、税费等

5.4转租及转借通知义务

乙方应在转租或转借前向甲方书面通知，并提供转租或转借人的相关信息

6.房屋退租

6.1退租条件

退租条件：合同期满、甲方同意乙方退租、因不可抗力等原因导致合同无法继续履行

6.2退租程序

退租程序：乙方应提前一个月书面通知甲方，并按照合同约定支付剩余租金及押金

6.3退租费用承担

退租费用由乙方承担，包括但不限于装修补偿费、清洁费等

6.4租赁保证金退还