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二手房买卖合同解除协议
合同编号：__________
甲方（卖方）：
公司名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
地址：__________
乙方（买方）：
公司名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
地址：__________
第一章定义及释义
1.1本协议中，以下术语具有以下含义：
1.1.1“甲方”指卖方，即房屋的原始所有者。
1.1.2“乙方”指买方，即购买房屋的一方。
1.1.3“合同”指双方于____年____月____日签订的《二手房买卖合同》。
1.1.4“房屋”指位于__________的房产，房产证号为__________。
第二章解除合同的条件
2.1以下情况下，双方同意解除本合同：
2.1.1甲方未能按照合同约定的期限、数量、质量交付房屋。
2.1.2乙方未能按照合同约定的期限、方式支付购房款项。
2.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行。
第三章解除合同的手续
3.1解除合同的通知
3.1.1任何一方解除合同，应书面通知对方。通知中应说明解除合同的理由、解除合同的日期及解除合同后的处理方式。
3.1.2通知发出后，双方应在____个工作日内办理完毕解除合同的手续。
3.2解除合同的生效
3.2.1本合同解除自双方签署解除协议之日起生效。
3.2.2解除合同生效后，双方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。
第四章解除合同后的处理
4.1甲方应在解除合同生效后____个工作日内，将乙方已支付的购房款项退还给乙方。
4.2乙方应在解除合同生效后____个工作日内，将房屋及附属设施交还给甲方。
4.3双方应在解除合同生效后____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。
第五章违约责任
5.1若一方违反本协议的约定，导致合同解除，违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。
5.2若双方因解除合同产生争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.3本协议的违约责任不影响双方依法享有的其他权利。
第六章赔偿及补偿
6.1若甲方因违反合同导致解除，甲方应赔偿乙方因解除合同所产生的一切合理费用，包括但不限于乙方的购房成本、中介费、律师费等。
6.2若乙方因违反合同导致解除，乙方应赔偿甲方因解除合同所产生的一切合理费用，包括但不限于甲方的房屋维修费用、装修费用等。
6.3双方解除合同后，如乙方已支付的部分购房款项超过应退回的金额，甲方应在扣除违约金及合理费用后，将剩余款项退还乙方。
6.4双方解除合同后，如甲方应退还乙方的购房款项少于乙方已支付的金额，乙方应在扣除违约金及合理费用后，将剩余款项支付给甲方。
第七章必威体育官网网址条款
7.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格必威体育官网网址。
7.2必威体育官网网址期限自本协议签订之日起算，至解除合同后____年止。
7.3未经对方书面同意，双方不得向第三方披露必威体育官网网址信息。
7.4双方违反必威体育官网网址义务的，应向对方支付____元作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第八章争议解决
8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.3双方同意，诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他部分仍继续履行。
第九章法律适用及解除地点
9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.2本协议的解除地点为合同签订地。
第十章其他条款
10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
10.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。
10.4本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.5本协议的附件与本协议具有同等法律效力。附件包括：____、____、____等。
10.6本协议的签订地为__________，签订日期为____年____月____日。
第十一章违约金及赔偿的计算
11.1违约金的计算
11.1.1若甲方违约，违约金按合同总价款的____%计算。
11.1.2若乙方违约，违约金按合同总价款的____%计算。
11.2赔偿的计算
11.2.1甲方应赔偿乙方因违约所造成的实际损失，包括但不限于乙方已支付的费用、利息损失等。
11.2.2乙方应赔偿甲方因违约所造成的实际损失，包括但不限于甲方房屋的维修费用、装修费用等。
12.3赔偿金额的确定，应以双方协商一致的意见为准；协商不一致时，可委托第三方进行评估。
第十二章赔偿限额
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