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2024年度城市综合体门面租赁与商业运营合同

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.2门面租赁概况

1.3租赁期限与租金

1.4租赁保证金

1.5租赁用途

1.6使用条件与限制

1.7维修与保养

1.8装修与改造

1.9附属设施使用

1.10物业管理费用

1.11费用支付方式与时间

1.12违约责任

1.13争议解决

1.14合同解除与终止

1.15合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1.1出租方名称、地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式

1.1.2承租方名称、地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式

1.1.3门面名称、地址及租赁面积

第二条门面租赁概况

2.1租赁门面基本情况

2.2租赁门面所在建筑的基本情况

2.3租赁门面所在区域的基本情况

第三条租赁期限与租金

3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租金总额：人民币____元整。

3.3租金支付方式：按月支付，每月____日前支付当月租金。

第四条租赁保证金

4.1保证金金额：人民币____元整。

4.2保证金支付方式：租赁合同签订后____日内支付。

4.3保证金退还条件及程序。

第五条租赁用途

5.1租赁门面仅用于____用途。

5.2未经出租方同意，承租方不得擅自改变租赁用途。

第六条使用条件与限制

6.1承租方在使用门面过程中，应遵守国家法律法规及相关政策。

6.2承租方应合理使用门面，不得损坏门面及附属设施。

6.3承租方不得在门面内进行违法活动。

第七条维修与保养

7.1出租方负责门面主体结构、公共设施的维修与保养。

7.2承租方负责门面内部装修及附属设施的维修与保养。

7.3承租方在租赁期间对门面造成损坏的，应负责修复或赔偿。

第八条装修与改造

8.1承租方如需对门面进行装修或改造，应提前____个工作日向出租方提出申请。

8.2装修或改造方案应符合出租方要求，并确保不影响门面结构安全及公共秩序。

8.3装修或改造完成后，承租方应及时向出租方提供相关验收资料。

8.4装修或改造费用由承租方承担，但经出租方同意，部分费用可协商分摊。

8.5装修或改造后的门面，其所有权归出租方所有，但承租方有权继续租赁使用。

第九条附属设施使用

9.1租赁期间，承租方有权使用门面内的附属设施，包括但不限于电梯、消防设施、监控设备等。

9.2承租方应爱护使用附属设施，不得擅自损坏或挪用。

9.3如因附属设施故障导致承租方正常经营受到影响，承租方有权要求出租方及时修复。

第十条物业管理费用

10.1租赁期间，物业管理费用由承租方承担。

10.2物业管理费用包括但不限于清洁费、保安费、绿化费等。

10.3物业管理费用的支付方式及时间与租金支付方式相同。

第十一条费用支付方式与时间

11.1租金、保证金及其他费用均以人民币支付。

11.2支付方式：银行转账或现金支付。

11.3支付时间：按合同约定或双方协商的时间支付。

第十二条违约责任

12.1如出租方未按时交付门面，应向承租方支付____天租金的违约金。

12.2如承租方未按时支付租金，应向出租方支付____天租金的违约金。

12.3如承租方违反合同约定，擅自改变租赁用途，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

第十三条争议解决

13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向租赁门面所在地人民法院提起诉讼。

第十四条合同解除与终止

14.1.1承租方严重违反合同约定；

14.1.2承租方未按时支付租金累计超过____个月；

14.1.3承租方经营活动中存在违法行为。

14.2.1出租方未按时交付门面；

14.2.2出租方违反合同约定，影响承租方正常经营。

14.3合同解除后，双方应按合同约定进行结算，并妥善处理租赁门面及附属设施。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中可能介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。

第二条第三方介入的适用范围

2.1.1.1合同履行过程中需要专业评估、鉴定或咨询；

2.1.1.2双方协商一致，认为需要第三方提供协助或监督；

2.1.1.3法律法规或合同约定需要第三方介入。

第三条第三方责任限额

3.1.1.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的责任范围和责任限额；

3.1.1.2第三方责任限额应与第三方提供