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2024年度合作开发房地产合同物业管理服务约定

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.物业管理服务内容

3.1物业管理范围

3.2物业管理标准

3.3物业管理服务项目

4.物业管理费用

4.1费用构成

4.2收费标准

4.3费用支付方式

5.物业管理期限

5.1合同生效日期

5.2合同期限

5.3合同终止条件

6.物业管理责任

6.1物业管理方的责任

6.2业主方的责任

6.3第三方责任

7.物业管理合同变更

7.1变更条件

7.2变更程序

7.3变更后的效力

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约责任免除

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后的效力

11.合同终止

11.1终止条件

11.2终止程序

11.3终止后的效力

12.其他约定

12.1合同附件

12.2通知方式

12.3合同解释

13.合同生效

13.1生效条件

13.2生效日期

13.3生效后的效力

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理有限公司

1.2双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

1.3双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：138xxxx5678

乙方联系人：

乙方联系电话：139xxxx5678

2.项目概况

2.1项目名称

房地产开发项目

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模

总建筑面积：100000平方米

2.4项目性质

住宅小区

3.物业管理服务内容

3.1物业管理范围

包括但不限于：小区公共区域清洁、绿化、安防、维修、公共设施设备管理等。

3.2物业管理标准

参照《物业管理条例》及行业标准执行。

3.3物业管理服务项目

1.小区公共区域清洁

2.小区绿化养护

3.小区安防

4.小区公共设施设备维修

5.小区公共设施设备维护

6.小区业主活动组织

4.物业管理费用

4.1费用构成

物业管理费由公共区域清洁费、绿化养护费、安防费、维修费、公共设施设备维护费等组成。

4.2收费标准

物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币2元。

4.3费用支付方式

业主应在每月1日至5日内，将物业管理费缴纳至甲方指定的账户。

5.物业管理期限

5.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

5.2合同期限

本合同期限为自生效之日起三年。

5.3合同终止条件

1.合同期满，经双方协商一致续签；

2.因甲方原因导致项目终止；

3.因乙方违约，经甲方书面通知后30日内乙方未予整改；

4.因不可抗力导致合同无法履行。

6.物业管理责任

6.1物业管理方的责任

1.依法依约履行物业管理职责；

2.保证小区公共区域清洁、绿化、安防、维修、公共设施设备等工作的正常进行；

3.及时处理业主的投诉和建议；

4.维护小区公共秩序和环境卫生；

5.遵守国家和地方有关物业管理法规。

6.2业主方的责任

1.遵守小区管理规定，维护小区公共秩序；

2.按时缴纳物业管理费；

3.不得擅自改变房屋结构及用途；

4.不得占用公共区域；

5.不得损害小区公共设施设备。

7.物业管理合同变更

7.1变更条件

1.双方协商一致；

2.因不可抗力导致合同无法履行；

3.法律法规、政策调整等原因。

7.2变更程序

1.双方协商一致后，签订变更协议；

2.将变更协议报送相关部门备案；

3.通知业主。

7.3变更后的效力

变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

8.违约责任

8.1违约情形

1.乙方未按约定提供物业管理服务，影响业主正常生活的；

2.乙方违反物业管理规定，造成业主财产损失的；

3.甲方未按约定缴纳物业管理费用的；

4.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责的；

5.任何一方未按合同约定履行通知义务，给对方造成损失的。

8.2违约责任承担

1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为：

a.因物业管理服务问题造成业主损失的，按损失金额的10%计算；

b.因未缴纳物业管理费用造成的，按欠费金额的1%计算，每日累计；

c.因其他违约行为造成的，按合同约定或法律法规规定执行。

2.违约方未支付违约金的，守约方有权要求其立即支付。

8.3违约责任