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乡村特色农业小区管理合作协议

合同编号：________________

甲方（管理方）：

名称：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

联系方式：__________________

乙方（业主方）：

名称：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

联系方式：__________________

第一章总则

第一条协议宗旨

1.1本协议旨在明确乡村特色农业小区（以下简称“小区”）的管理目标和双方的权利义务，保证小区的有序、和谐、可持续发展。

第二条适用范围

1.2本协议适用于甲方对乙方所有权的住宅、商业及公共设施等物业的管理。

第三条协议期限

1.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

第四条定义

1.4本协议中涉及的定义如下：

4.1“物业管理”指甲方对小区内的公共设施、环境、治安、卫生等方面进行的管理活动。

4.2“业主”指拥有小区物业的所有权或使用权的个人或单位。

4.3“物业服务费”指乙方根据本协议应支付给甲方的小区物业管理费用。

第五条协议原则

1.5双方在履行本协议过程中，应遵循以下原则：

5.1合法、公平、诚信；

5.2互惠互利，共同发展；

5.3维护公共利益，保障业主权益。

第二章物业管理范围及内容

第六条物业管理范围

2.1甲方对小区内的以下物业进行管理：

6.1住宅楼及配套设施；

6.2公共区域（包括道路、绿地、广场等）；

6.3公共设施（包括供水、供电、供气、供暖等）；

6.4电梯、消防设施等。

第七条物业管理内容

2.2甲方应承担以下物业管理内容：

7.1保持小区公共区域的清洁、整洁、安全；

7.2维护公共设施的完好、正常运行；

7.3制定和实施小区的安全管理制度；

7.4负责小区内的绿化、养护、施肥等工作；

7.5组织和协调小区内各项公共活动；

7.6处理业主投诉，解决业主合理诉求。

第八条物业服务费

2.3乙方应按时足额缴纳物业服务费，具体收费标准按照国家和地方有关规定执行。

第九条物业费缴纳方式

2.4物业服务费的缴纳方式如下：

9.1乙方应于每月的____日前，将当月物业服务费足额缴纳至甲方指定的账户；

9.2甲方应在收到物业服务费后出具收款凭证。

第三章业主的权利与义务

第十条业主的权利

3.1业主享有以下权利：

10.1享有住宅的使用权；

10.2参与小区的管理和决策；

10.3依法维护自己的合法权益；

10.4享有小区提供的各项服务和设施。

第十一条业主的义务

3.2业主应履行以下义务：

11.1遵守国家有关物业管理的规定和小区的管理制度；

11.2不得擅自改变物业的用途和结构；

11.3保持物业的整洁和美观；

11.4遵守公共秩序，不得妨碍他人正常生活；

11.5支付物业服务费及其他合理费用。

第四章违约责任

第十二条违约情形

4.1双方任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第十三条违约责任承担

4.2违约方应承担以下责任：

13.1未按时足额缴纳物业服务费的，应按合同约定支付滞纳金；

13.2损坏公共设施的，应按设施原值或修复费用进行赔偿；

13.3违反小区管理制度的，应接受小区管理处的处理。

第五章附则

第十四条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十五条协议变更

5.2本协议的变更，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

第十六条协议终止

5.3本协议有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自终止本协议。

第十七条其他

5.4本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十八条生效

5.5本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第六章物业维修与养护

第十四条维修责任

6.1甲方负责小区内公共设施的日常维修与养护工作，保证设施正常运行。

6.2业主对自用部分的维修与养护负责，但需遵守小区维修规范，并保证不影响公共设施和他人权益。

第十五条维修资金

6.3物业服务费中包含维修资金，用于日常维修和紧急抢修。

6.4重大维修或改造项目，需召开业主大会或业主委员会会议，根据业主投票结果决定是否动用维修基金。

第十六条报修程序

6.5业主发觉物业损坏或需要维修时，应通过以下程序报修：

6.5.1业主应向物业管理处提交书面报修申请；

6.5.2物业管理处接到报修后，应及时安排维修；

6.5.3