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新兴科研产业园区物业管理的几点思考

文1Article张海瑞

新兴科研产业园区是区域经济发企业CBRE一

世邦魏理仕提供全权委托物业管理服务。园区着力吸引香

展、产业调整和升级的重要空间聚集港、国际重大科研项目和创新型企业项目落地，集聚高端创新资源，采

形式，担负着聚集创新资源、培育新取政企合作的方式，形成优势互补，打造成为集深港科技创新中心、高

兴产业、推动城市化建设等一系列的端创新资源集聚区、湾区名企总部门户等一体的国际化科学园区。园区

重要使命。随着中国各行业集聚化发

展，现有产业园区种类繁多，各类园已引进三个国家级机构、五所香港大学及数十家高端科技研发类企业入

区发展也步入了新的阶段。各大城市

纷纷结合区域资源优势规划及建设各准备上市中。园区的各项目成果均已多次获得各级领导的调研及肯定，

类型产业园，以推动区域经济的弯道发展势头强劲。

超车。如何更好地配合新型科研园区的绿色发展，提升区域的竞争力，本

深圳目前已规划和建设了众多的文旨在从物业管理的角度阐述绿色运营在科研园区规划建设、服务方案

新兴产业园，其中十大产业园如下：设计及优势打造等方面应用，为科研园区的发展、创新给予一定的指导

龙华宝能科技园、深圳星河WORLD园及服务支持。

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区、深圳湾科技生态园、龙岗天安数

码城、深圳环普坪山国际产业园、深热烈庆祝质比中光科技焦团股份有耀公N华大九

上海证费文易厂料州振#功上市-111.23%

圳金地威新软件科技园、智能终端产

更上中光CALB中创新航

业园、深圳中粮（福安）机器人智造OREBEC

上海联影医疗科技股份有限公司中创新航技术研究中心（深圳）

奥芯微视深圳市华大九天科技有限公司

产业园、深圳低碳科技示范园、硅谷深圳市联影高端医疗装备创新研究院有限公司

上市时间：2022年7月7日上市时间：2022年7月29日上市时间：2022年8月22日上市时间：2022年10月6日

动力射频科技园。十大产业园各有优上市地点：上交所科创版上市地点：深交所上市地点：上交所科创板上市地点：港交所

势，正如“八仙过海，各显神通”。股票代码：688322股票代码：301269股票代码：688271.SH股票代码：3931.HK

笔者所在的产业园虽未列入上述十大

产业园内，但近几年的发展如同一匹一、新型科研产业园区建设过程中应考虑的要素

黑马，迅速成为产业园区中的者。科研产业园项目与商业写字楼项目不同，在功能设计上是有明显区

深港国际科技园位于河套科技创别的。写字楼项目在外立面、核心筒、层高、电梯、空调、智能化等硬

新开发合作区内，保税区槟榔道3号，件设计上均有较高的要求；但产业园因产品定位、受众及功能不同而侧

毗邻深圳河，与香港米埔隔河相望，重点不同。结合笔者在产业园建设过程配合及后续运营过程中的实操经

是河套深港科技创新合作区惟一新建验，总结出绿色