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2024年度昆山商业地产物业费收取与商业运营合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期及地点

1.3合同有效期

2.物业服务范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理项目

2.3物业管理服务内容

3.物业服务标准

3.1物业服务质量标准

3.2物业服务效率标准

3.3物业服务安全标准

4.物业费用收取

4.1物业服务费收费标准

4.2物业服务费计费方式

4.3物业服务费支付方式

5.物业费用使用

5.1物业费用使用范围

5.2物业费用使用审批程序

5.3物业费用使用监督机制

6.商业运营管理

6.1商业运营模式

6.2商业运营目标

6.3商业运营管理职责

7.商业运营费用

7.1商业运营费用构成

7.2商业运营费用预算

7.3商业运营费用结算

8.物业管理与商业运营协调

8.1协调机制

8.2协调内容

8.3协调方式

9.甲方权利与义务

9.1甲方权利

9.2甲方义务

10.乙方权利与义务

10.1乙方权利

10.2乙方义务

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同终止条件

14.合同生效及其他

14.1合同生效条件

14.2合同附件

14.3合同未尽事宜

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

1.2合同签订日期及地点

签订日期：____________________

签订地点：____________________

1.3合同有效期

自合同签订之日起至____年____月____日止。

2.物业服务范围

2.1物业管理区域

甲方拥有的位于昆山路号商业地产项目，包括但不限于办公区域、商业区、停车场等。

2.2物业管理项目

包括但不限于安保、清洁、绿化、维修、设备运行维护、客户服务等。

2.3物业管理服务内容

具体服务内容包括但不限于：

（1）24小时安保巡逻；

（2）公共区域清洁与消毒；

（3）绿化养护；

（4）设施设备定期检查与维修；

（5）客户接待与咨询；

（6）消防设施维护与管理；

（7）应急事件处理。

3.物业服务标准

3.1物业服务质量标准

（1）安保：确保项目安全，预防和制止违法犯罪活动；

（2）清洁：保持公共区域清洁，定期进行消毒；

（3）绿化：保持绿化区域整洁，花草树木定期修剪；

（4）维修：及时响应并处理设施设备故障；

（5）客户服务：提供热情、周到的客户服务；

（6）消防：确保消防设施完好，定期进行消防演练；

（7）应急：制定应急预案，应对突发事件。

3.2物业服务效率标准

（1）安保：接到报警后5分钟内到达现场；

（2）清洁：每日进行至少两次公共区域清洁；

（3）绿化：每周进行一次绿化养护；

（4）维修：接到维修请求后24小时内响应；

（5）客户服务：接听电话响铃不超过3次；

（6）消防：每年至少进行一次消防演练；

（7）应急：应急预案应在突发事件发生前制定并演练。

4.物业费用收取

4.1物业服务费收费标准

根据甲方实际物业面积，按照每平方米____元的标准收取物业服务费。

4.2物业服务费计费方式

按季度预收，每年结算一次。

4.3物业服务费支付方式

甲方应在每个季度第一个月的10日前将物业服务费支付至乙方指定账户。

5.物业费用使用

5.1物业费用使用范围

主要用于物业管理区域内公共设施的维护、维修、更新改造及物业管理人员的工资、福利等。

5.2物业费用使用审批程序

物业费用使用需经甲方同意，乙方提交费用使用计划及凭证，甲方审核批准后方可使用。

5.3物业费用使用监督机制

设立物业费用使用监督小组，定期对物业费用使用情况进行监督检查。

6.商业运营管理

6.1商业运营模式

乙方负责商业地产项目的商业运营，包括但不限于招商、租赁、物业管理、商业活动策划等。

6.2商业运营目标

实现商业地产项目的经济效益和社会效益最大化。

6.3商业运营管理职责

（1）乙方负责商业地产项目的招商、租赁工作；

（2）乙方负责商业地产项目的物业管理，确保物业服务质量；

（3）乙方负责商业地产项目的