【《厦门市房地产泡沫测度和实证探析7100字（论文）》】 .pdf

厦门市房地产泡沫测度和实证分析

目录

厦门市房地产泡沫测度和实证分析1

1.1厦门市房地产泡沫测度2

1.1.1指标体系的构建与分析2

表1.1厦门市2009年-2020年房地产投资额占GDP总额比值2

表1.2厦门市2009年-2020年房地产开发投资额与城镇固资产投资额之比3

表1.3厦门市2009年-2020年房价收入比4

表1.4厦门市2009年-2020年房价增长率与GDP增长率比值5

表1.5厦门市2009年-2020年房地产贷款总额增长率和6

金融机构贷款总额增长率比值6

1.1.2房地产泡沫风险测度结论7

1.2房地产信贷风险实证分析8

1.2.1构建回归模型8

1.2.2变量的选取和样本数据处理8

表1.6模型的指标体系选取8

1.2.3变量的描述性统计9

表1.7变量的描述性统计9

1.2.4单位根检验和协整检验10

表1.8单位根检验结果10

表1.9残差ADF检验结果11

1.2.5变量的相关性检验11

表1.10变量间的相关性分析11

1.2.6模型回归结果11

表1.11厦门房地产信贷风险影响因素的回归分析结果11

NPLR=1.045-0.1045GDPI+0.003HLB（式5.2）12

表1.12厦门房地产信贷风险影响因素的回归分析结果12

1.2.7实证分析结论12

当前，中国正处在房地产市场金融化程度加深和产业结构调整的关键时期,

房地产市场存在的非理性泡沫会影响到金融稳和地区经济的健康发展。该章节

通过对厦门市房地产泡沫的测度结果推断出影响银行信贷风险的相关因素，有助

于A银行开展更加精准的信贷风险管控。

1.1厦门市房地产泡沫测度

理论界关于房地产泡沫的测度方法主要有三种，具体包括：理论价格法、指

标体系法和统计检验法。由于指标体系法可选取不同侧面的指标对房地产泡沫进

行较为全面的测度，且算法简便易行，因此本章选取指标体系法对厦门市房地产

泡沫的情况进行分析。

1.1.1指标体系的构与分析

指标体系法是测度房地产泡沫最常见的方法，它是通过运用与房地产市场发

展息息相关的多个指标进行性和量分析，以此来判断房地产市场是否存在泡

沫。该方法的主要思路是设各项指标的临界点，判断实际数据是否在合理范围

内，若超出合理范围，则认为存在泡沫，再根据指标的情况来判断房地产泡沫的

程度。

考虑到统计数据的可得性和准确性，本文选取房地产投资额与GDP总额之

比（R1）、房地产开发投资额与城镇固资产投资额之比（R2）、房价收入比（R3）、

房价增长率与GDP增长率比值（R4）、房地产贷款总额增长率和金融机构贷款

总额增长率之比（R5）这五个指标分别从供给（Rl、R2）、需求（R3、R4）、信

贷（R5）三个角度对厦门市房地产泡沫进行测度分析。

1房.地产投资额与GDP总额之比（R1）

该指标主要反映宏观经济对房地产行业的承受能力，该数值越大，说明房地

产开发投资进程越快，越有可能超过实体经济的承受能力，因此出现泡沫的可能

性也越大。目前，暂无统一的标）隹界房地产投资额与GDP总额之比达到多少

可判断为泡沫存在，但可参照其他国家和地区发生泡沫时的比重来分析。当年日

本房地产泡沫破裂时，R1为9%,香港1997年左右存在较严重的泡沫，泡沫期

间R1持续在14%以上，1997年达到最高值21.1%。计算厦门市2009年-2020年

房地产投资额占GDP总额比值如表1.1所示：

表1.1厦门市2009年・2020年房地产投资额占GDP总额比值

房地产开发投资额GDP房地产开发投资额/GDP

年份

（亿元）（亿元）（%）

291.59