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双龙巷街区店铺设计招标(3)汇报人：XXX2025-X-X

目录1.项目概述

2.设计要求

3.设计标准

4.设计流程

5.投标文件要求

6.评标标准

7.合同条款

8.其他事项

01项目概述

项目背景街区历史双龙巷街区拥有悠久的历史，始建于明朝，距今已有600多年，是当地的文化遗产之一。街区内的古建筑保存完好，见证了城市的发展变迁。商业现状目前，双龙巷街区商业氛围浓厚，拥有各类店铺约200家，年营业额超过1亿元。但部分店铺设计陈旧，缺乏特色，影响了整体商业形象。改造目标本次改造旨在提升街区商业活力，通过优化店铺设计，吸引更多年轻消费者。预计将新增约30家特色店铺，带动街区年营业额增长20%。

项目目标提升形象通过店铺设计改造，提升双龙巷街区的整体形象，使其成为具有文化底蕴和现代感的商业街区。促进消费优化商业布局，吸引更多消费者，预计年客流量增长30%，带动街区经济持续发展。文化传承在保持街区原有文化特色的基础上，融入现代设计元素，实现历史与现代的和谐共生，传承历史文化。

项目范围店铺改造涉及街区内约200家店铺的全面改造，包括外观设计、内部布局和功能优化。街区美化对街区公共空间进行美化，包括绿化、照明和标识系统升级，提升街区整体环境。设施更新对街区基础设施进行更新，如排水系统、消防设施等，确保街区安全与便利。

02设计要求

店铺定位目标客群以年轻消费群体为主，兼顾家庭及商务客户，覆盖周边5公里范围内约10万居民和上班族。业态组合店铺业态涵盖餐饮、零售、文创、生活服务等，形成多元化商业生态，满足不同消费需求。品牌特色引入知名品牌及特色小店，打造具有地域特色的商业品牌，提升街区的知名度和吸引力。

空间布局动线规划设计流畅的步行动线，引导顾客合理流动，提高店铺曝光率。预计动线长度覆盖街区1.5公里。功能分区根据业态特点，将街区划分为餐饮区、购物区、休闲区等功能区域，实现功能互补。每个区域面积约为2000平方米。公共空间设置多个公共休闲空间，如广场、座椅区等，提供舒适的休息环境，增加顾客停留时间。公共空间总面积预计达5000平方米。

风格特色文化融合将传统建筑元素与现代设计相结合，体现地方文化特色，如使用青砖、灰瓦、木雕等，营造古朴与现代交融的风格。视觉识别统一设计街区的视觉识别系统，包括标识、导视牌、店铺招牌等，确保整体风格协调一致，增强街区辨识度。艺术点缀在街区适当位置设置艺术装置和壁画，提升艺术氛围，预计艺术作品数量将达到30件，覆盖街区面积2000平方米。

材料与工艺环保材料优先选用环保、可持续的材料，如竹木、石材、可再生塑料等，减少对环境的影响，预计使用环保材料比例达到80%。传统工艺结合传统工艺与现代技术，如手工砖雕、木工榫卯等，展现传统工艺的魅力，预计应用传统工艺项目10项。节能设计在设计中融入节能理念，采用LED照明、太阳能等节能设备，预计年节能率可达15%，降低运营成本。

03设计标准

功能性顾客体验设计人性化的顾客体验流程，包括无障碍通道、便捷的购物路径和舒适的休息区，提升顾客满意度。预计顾客满意度调查评分将提高至4.5分（满分5分）。运营管理优化店铺内部空间布局，提高运营效率，如设置高效的物流通道、便捷的收银系统，预计运营效率提升20%。安全防护加强安全设施建设，包括视频监控、消防设施和紧急疏散通道，确保顾客和店铺安全，预计安全防护设施覆盖率达到100%。

安全性消防系统安装自动喷水灭火系统、烟雾报警器和消防栓等，确保在紧急情况下能够迅速响应，消防设施覆盖率达95%。紧急疏散设计清晰的紧急疏散路线和标识，确保在火灾等紧急情况下，顾客能在3分钟内安全疏散，疏散通道宽度不小于1.5米。安全监控街区24小时监控，安装高清摄像头，覆盖率达100%，实时监控街区安全状况，及时发现并处理安全隐患。

美观性色彩搭配采用和谐统一的色彩方案，结合自然元素，如绿植和石材，营造温馨舒适的视觉体验，色彩使用比例达到1:1:1。景观设计在街区设置多处景观节点，如小桥流水、雕塑小品等，增加街区的艺术性和观赏性，景观节点数量超过10处。照明设计采用节能环保的LED照明，结合动态照明效果，营造夜晚的浪漫氛围，照明覆盖率达到100%，节能效果显著。

04设计流程

设计阶段划分前期调研进行市场调研、顾客访谈和现状分析，明确设计方向和目标，调研周期预计2个月。方案设计完成初步设计方案，包括空间布局、风格定位和材料选择，设计阶段预计耗时3个月。施工图设计根据初步设计方案制作施工图，确保施工顺利进行，施工图设计阶段预计耗时2个月。

设计进度安排启动阶段项目启动会及前期调研完成，明确设计目标和范围，预计启动阶段耗时1个月。方案制定设计团队完成初步设计方案，提交客户审核，方案制定阶段预计耗时2个月。实施阶段进入施工图设计及施工阶段，确保