中式叠墅+平墅+合院居住区工程规划设计方案.pptxVIP

树村5号地南地块项目建筑方

树村5号地南地块项目建筑方

目录壹贰叁肆伍陆柒捌玖项目背景产品定位项目愿景方案推演规划方案单体设计示范区设立计面控制建安成本及周期

01项目背景PROJECTBACKGROUND

区位分析URBANLOCATION本项目位于北京市海淀区，紧邻北五环，靠近圆明园和颐和园。交通便利，设施齐全，环境优美，地理位置优越。海淀区SITE北五环圆明园颐和园东城区西城区石景山区朝阳区北京市中心丰台区

区位分析URBANLOCATION海淀区作为中心城区的重要组成部分，践行绿色发展理念，打造高品质国际化人居环境。项目位置紧邻海淀区发展核心区域，并位于发展主轴线上，是展现新型城市形态的重要节点之一。中关村大街北清路前沿SITE三山五园中关村科学城文化绿心核心地区集聚发展走长安街及其延长线首都功能走廊廊

配套资源SUPPORTINGRESOURCES项目周边配套资源齐全：5KM范围内有三处三甲医院，医疗资源充足。项目紧邻清华大学、北京大学两大著名学府，周边有多处中小学，教育资源充足。南侧为圆明园、颐和园，周边有城市公园，景观资源充足。项目周边有多处购物中心，商业资源充足。中关村森林公园悦茂购物中心北京一零一中华联商厦中发百旺商城百望山华润五彩城中国农业大学解放军总医院第八医学中心SITE北京体育大学东升八家郊野公园1KM北京大学附属小学奥林匹克森林公园清华大学附属中学5KM3KM北医三院中日友好医院清华大学北京林业大学圆明园中国中医科学院西苑医院北京大学颐和园医疗教育休闲商业

区位交通LOCATIONTRAFFIC项目紧邻北五环，周边有多条地铁线，距地铁16号线农大南路站2.3公里，距地铁13号线上地站2.8公里。步行可至圆明园公园。SITE上地五环路农大南路圆明园地铁4四环路颐和园号线

交通分析TRAFFICANALYSIS基地四至：西至树村路，北至规划树村一街，冬至规划树村东一路，南至规划树村南街。基地南部紧邻五环路，可从市政道路直达基地。一公里范围内有多处公交站，出行便利。树村中街SITE快速路城市主干路城市次干路城市支路规划市政道路公交站

上位规划SUPERIORPLANNING项目所在的树村地区HD00-0704、HD00-0705街区，以吸引高科技创新人才的理想宜居之地为目标，构建“两轴、三心、三区”的整体空间结构。街区分为综合型混合功能区、居住主导区、绿地水系主导区。本案属于居住主导区，紧邻绿色休闲轴，社区与景观相互渗透，引领生活品质。综合服务活力休闲绿心核心社区服务核心居住主导区SITE商业商务主导区文化教育主导区绿地水域主导区混合功能主导区景观休憩区水域保护区

规划条件PLANNINGCONDITIONS居住用地混合功能用地退道路红线5m用地性质：二类居住用地用地面积：6.05公顷限高：12-15米绿化用地容积率：不超过1.1绿地率：不低于30%退用地边界9m退道路红线5m退用地边界9mSITE混合功能用地退道路红线5m退道路红线5m绿化用地绿化用地

树村清真寺基地现状STATUSQUOOFTHEBASE基地内部现状几乎为净地，西北角为树村清真寺，西侧为现状道路以及正在施工的综合用地，东侧为绿化。1123245435

用地资源分析ANALYSISOFLANDUSERESOURCES住宅土地资源分析商业土地资源分析项目用地东侧及南侧为景观公园，道路等级为20m宽市政道路，住宅价值较高项目用地西侧紧邻城市主干道，同时西侧用地为办公用地，商业价值较高项目用地中心后期打造核心居住景观街角形成金角商业

项目控高分析ANALYSISOFPROJECTHEIGHTCONTROL本案”三山五园“规划条件限高本项目在“三山五园”文物保护范围内属于四类文物保护范围，建筑控制高度在18m一下建设控制地带允许建筑的高度，指建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等）；中国传统大屋顶形式的，其高度按檐口计算。项目规划条件中限高12-15m紧邻清真寺高度7-8m，高度相差不大

清真寺影响分析ANALYSISOFMOSQUEINFLUENCE风水影响视线影响噪音影响如何规避清真寺的影响成为后期的设计重点清真寺沿街清真寺东立面清真寺内部

项目定位低处近则撷景，登高远可观山完善城市配套，提升商业品质挖掘文脉资源，实现城市共赢规避不利资源，创造更高价值延续城市文脉，打造公园里的观景豪宅

02产品定位PROJECTVISION

市场分析MARKETANALYSIS本项目容积率1.1，限高12~15m与本项目类似的项目，作为我们项目的参考案例万科观承别墅合院+洋房面积：180-