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房地产估价合同房地产评估合同

合同编号：__________

《房地产估价合同》

一、引言

1.合同目的：本合同旨在明确委托方与估价方之间就房地产估价服务所达成的权利和义务，保证估价工作的顺利进行，为委托方提供准确、客观的房地产估价报告。

2.定义与解释：在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列词语具有以下含义：

“房地产”：指委托估价的土地、建筑物及其附属设施等不动产。

“估价方”：指接受委托进行房地产估价的专业机构及其专业人员。

“委托方”：指委托估价方，即需要对房地产进行估价的单位或个人。

“估价目的”：指委托方委托估价方进行房地产估价的具体目的，如转让、抵押、征收、拆迁等。

“估价对象”：指委托方委托估价的具体房地产，包括其位置、面积、用途、建筑结构等基本情况。

“估价报告”：指估价方根据本合同的约定，对估价对象进行估价后编制的书面报告。

二、估价委托

1.委托方基本信息：[委托方公司名称]，[委托方地址]，[委托方联系方式]。

2.估价方基本信息：[估价方公司名称]，[估价方地址]，[估价方联系方式]。

3.估价对象：详细描述估价对象的具体情况，包括土地位置、面积、用途，建筑物的结构、层数、面积、装修情况等。

4.估价目的：明确说明委托方委托估价的具体目的，如为转让提供价格参考、为抵押提供价值评估等。

三、估价依据

1.法律法规：列举与房地产估价相关的法律法规，如《房地产估价规范》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

2.估价标准：明确采用的房地产估价标准，如市场法、收益法、成本法等。

3.估价资料：列举委托方需提供的与估价对象相关的资料，如土地出让合同、房屋产权证明、建筑工程图纸等。

四、估价原则

1.合法原则：估价活动应遵循国家有关房地产法律法规，保证估价结果的合法性。

2.最高最佳使用原则：以估价对象在合法前提下的最高最佳使用方式为前提进行估价。

3.替代原则：在估价时应考虑类似房地产的价格水平，以替代原则为基础确定估价对象的价值。

4.估价时点原则：估价结果应反映估价时点的市场状况。

五、估价方法

1.市场法：通过比较估价对象与类似房地产的交易价格，对估价对象的价值进行评估。

2.收益法：根据估价对象的预期收益和资本化率，计算其价值。

3.成本法：以建造估价对象所需的各项成本为基础，加上合理的利润和税费，确定其价值。

4.其他适用方法：根据估价对象的具体情况，可采用其他适用的估价方法，如假设开发法等。

六、估价程序

1.接受委托：估价方在收到委托方的委托申请后，应及时进行审核，如符合要求则接受委托。

2.实地查勘：估价方应安排专业人员对估价对象进行实地查勘，了解其实际情况。

3.收集资料：估价方应收集与估价对象相关的各种资料，包括市场交易资料、财务资料等。

4.分析测算：根据收集到的资料，运用选定的估价方法对估价对象进行分析测算，得出初步估价结果。

5.撰写报告：根据分析测算结果，撰写房地产估价报告，报告应包括估价对象的基本情况、估价方法、估价结果等内容。

6.内部审核：估价方应对撰写的估价报告进行内部审核，保证报告的准确性和完整性。

7.提交报告：估价方应在约定的时间内将估价报告提交给委托方。

七、估价期限

1.估价作业期限：自接受委托之日起至完成估价报告之日止，一般不超过[具体期限]个工作日。

2.报告提交期限：应在估价作业期限届满后的[具体期限]个工作日内将估价报告提交给委托方。

八、估价费用

1.计费标准：根据估价对象的规模、复杂程度等因素，按照国家有关规定确定估价费用的计费标准。

2.费用支付方式：委托方应在签订本合同后的[具体期限]个工作日内支付估价费用的[具体比例]，其余款项在收到估价报告后的[具体期限]个工作日内支付完毕。

3.费用承担：估价费用由委托方承担，除非双方另有约定。

九、估价报告

1.报告内容：房地产估价报告应包括封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告等内容。

2.报告交付：估价方应将估价报告以书面形式交付给委托方，并同时提供电子版本。

3.报告使用限制：委托方在使用估价报告时，应遵守国家有关法律法规和合同约定，不得将估价报告用于非法目的或向未经授权的第三方提供。

十、违约责任

1.双方违约情形及责任：如双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。如委托方未按时支付估价费用，应按照逾期金额的一定比例支付违约金；如估价方未按时提交估价报告，应承担相应的赔偿责任。

2.免责条款：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。

十一、争议解决

1.争议解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决