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物权法对国土资源管理

法律制度的改革创新

;一、完善了不动产登记制度

;1.合法凭证不同

原有登记规那么规定土地证是权利人依法拥有土地权利的唯一合法凭证，《土地登记方法》明确了土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地登记簿应当加盖人民政府印章，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。

;2.登记类别不同

原有登记制度分总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记等六类，在登记过程中，对土地权属采取依法审查，行政确认的制度。而《土地登记方法》中土地权利登记在此根底上新增了异议登记、更正登记、预告登记、查封登记以及地役权登记，规定土地权利登记制度为：如实记载、依法公示。

;3.登记的程序不同

原有的土地登记的程序是：申请→地籍调查→权属审核→注册登记→颁发证书。《土地登记方法》规定，土地登记必需的相关资料要由申请者自我提供，即自我举证。明确规定申请人申请土地登记，应当提交地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等，申请人提交的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。国土资源行政管理部门依照申请直接进行权属审查。

;4.登记的效力更加标准明确

依法转让土地的时候，不登记没有法律效力，继承和赠予时，不用登记也产生效力。

;二、完善了土地征收补偿制度;1、明确土地征收必须以保护耕地为前提;2、明确土地征收必须具备法定条件;3、明确土地征收的法定补偿范围;以制度保障农民获得应得的利益

是土地流转和转用的前提;;三、建立了土地物权体系;1、明确了集体土地的产权代表;2、明确了建设用地使用权可以在地表、地面或者地下分别设立;半岛建首个一站式购物中心20亿打造中央大道

;3、明确建设用地使用权可以通过出让或者划拨的方式设立;4、明确住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;四、明确了探矿权采矿权的用益物权性质;刑法第四百一十条:

国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用占用土地，或者非法低价出让国有土??使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。;公务员法第五十四条:

公务员执行公务时，认为上级的决定或者命令有错误的，可以向上级提出改正或者撤销该决定或者命令的意见；上级不改变该决定或者命令，或者要求立即执行的，公务员应当执行该决定或者命令，执行后果由上级负责，公务员承担责任；但是，公务员执行明显违法的决定或者命令的，应当依法承担相应的责任。;谢谢大家