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2024年度建筑工程质量保修责任书（住宅版）

本合同目录一览

1.保修范围及内容

1.1主体结构

1.2基础设施

1.3公共配套设施

1.4室内设施

1.5门窗及玻璃

1.6建筑装饰装修

2.保修期限及责任

2.1保修期限

2.2责任划分

2.3保修责任承担

3.保修程序及处理

3.1保修程序

3.2故障处理

3.3保修费用

3.4保修期限延长

4.保修期内维修服务

4.1维修服务标准

4.2维修服务流程

4.3维修服务费用

4.4维修服务时间

5.保修期内非保修责任

5.1不可抗力

5.2用户不当使用

5.3自然损耗

5.4设计变更

6.保修期满后的处理

6.1工程质量保修期满后的处理

6.2保修期满后的维修责任

6.3保修期满后的维修费用

7.违约责任及处理

7.1违约责任

7.2违约处理

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决地点

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除及终止后的处理

10.合同生效及履行

10.1合同生效条件

10.2合同履行期限

10.3合同履行地点

11.合同附件

11.1附件一：工程质量保修清单

11.2附件二：维修服务费用标准

11.3附件三：保修期内维修服务流程图

12.其他约定事项

12.1通知方式

12.2不可抗力

12.3法律适用

12.4合同未尽事宜

13.合同签订及生效

13.1合同签订

13.2合同生效

13.3合同备案

14.合同解除及终止

第一部分：合同如下：

第一条保修范围及内容

1.1主体结构

1.1.1建筑物的承重墙、梁、板、柱、屋架等主体结构；

1.1.2基础工程，包括地基处理、基础垫层、基础主体等；

1.1.3基础设施，包括道路、桥梁、排水、供电、供水、供暖、燃气等；

1.2基础设施

1.2.1建筑物外墙面、屋面、楼地面等；

1.2.2室内墙面、楼地面、天花板的防水、保温、隔热、隔音等；

1.2.3建筑物内外门窗及玻璃；

1.3公共配套设施

1.3.1建筑物内的电梯、消防设施、安全设施、通风设施等；

1.3.2建筑物外的绿化、景观、照明、排水等；

1.4室内设施

1.4.1室内照明、插座、开关等电气设备；

1.4.2水暖管道、阀门、器具等；

1.4.3厨房、卫生间、阳台等室内设施；

1.5门窗及玻璃

1.5.1门窗的框架、玻璃、密封条等；

1.5.2玻璃的安装、清洁、维修等；

1.6建筑装饰装修

1.6.1墙面、地面、天花板的装修材料、工艺等；

1.6.2涂饰、壁纸、瓷砖等装饰材料的施工、维护等。

第二条保修期限及责任

2.1保修期限

2.1.1主体结构保修期限为设计使用年限；

2.1.2基础设施、公共配套设施、室内设施、门窗及玻璃、建筑装饰装修等保修期限为5年；

2.2责任划分

2.2.1发包人负责保修期内因工程质量问题造成的维修、更换、加固等费用；

2.2.2承包人负责保修期内因施工原因造成的维修、更换、加固等费用；

2.3责任承担

2.3.1发包人应承担因不可抗力造成的保修期内维修、更换、加固等费用；

2.3.2承包人应承担因设计变更、材料原因等造成的保修期内维修、更换、加固等费用。

第三条保修程序及处理

3.1保修程序

3.1.1用户发现工程质量问题，应立即向承包人报告；

3.1.2承包人应在接到报告后24小时内进行现场勘查；

3.1.3承包人应在勘查后3个工作日内提出维修方案；

3.1.4用户同意维修方案后，承包人应立即进行维修；

3.2故障处理

3.2.1承包人应在接到故障报告后及时进行处理；

3.2.2维修完成后，承包人应通知用户验收；

3.2.3用户验收合格后，承包人应提供保修证明；

3.3保修费用

3.3.1保修费用由责任方承担；

3.3.2用户需承担保修期内因自身原因造成的维修费用；

3.4保修期限延长

3.4.1在保修期内，如因维修、更换、加固等原因导致保修期限缩短，承包人应相应延长保修期限。

第四条保修期内维修服务

4.1维修服务标准

4.1.1维修服务应符合国家有关标准、规范及质量要求；

4.1.2维修材料、设备应选用合格产品；

4.2维修服务流程

4.2.1用户提出维修申请；

4.2.2承包人现场勘查；

4.2.3承包人制定维修方案；

4.2.4用户同意维修方案后，承包人进行维修；

4.3维修服务费用

4.3.1保修期内维修服务免费；

4.3.2保修期外维修服务费用按实际发生计算；

4.4维修服务时间

4.4.1承包人应在