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商住楼物业管理合同

合同编号：__________

甲方（业主方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。

乙方（物业管理方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。

第二章物业基本情况

1.物业名称：[具体商住楼名称]

2.物业地址：[具体地址]

3.物业类型及规模：该商住楼为[具体类型，如高层商住综合楼等]，总建筑面积为[具体面积]平方米，其中商业部分面积为[商业面积]平方米，住宅部分面积为[住宅面积]平方米。

第三章物业服务内容

1.公共区域管理：负责对商住楼的公共区域进行日常管理，包括但不限于大堂、电梯厅、走廊、楼梯等区域的清洁、消毒、秩序维护等工作，保证公共区域的整洁、安全和有序。

2.设施设备维护：对商住楼内的各类设施设备进行定期维护和保养，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，保证设施设备的正常运行，延长其使用寿命。

3.环境卫生管理：制定并执行环境卫生管理制度，对商住楼内的垃圾进行及时清理，保持公共区域的环境卫生，定期对公共区域进行消毒和防疫处理。

4.安全保卫服务：设立安全保卫机构，配备专业的安保人员，负责商住楼的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、安全监控等，保证业主的人身和财产安全。

5.绿化养护服务：对商住楼的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化区域的美观和整洁。

6.其他服务事项：根据业主的需求，提供其他相关的物业服务，如家政服务、维修服务等。

第四章物业服务费用

1.费用标准：物业服务费用按照[具体收费标准，如每平方米每月[X]元等]收取，商业部分和住宅部分的收费标准分别计算。

2.费用支付方式：业主应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[具体时间]内，向业主提供费用发票。

3.费用调整机制：如因物业服务成本的变动等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[具体时间]通知业主，并经业主大会或业主委员会同意后方可实施。

第五章双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

权利：有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议；有权查阅乙方的物业服务档案和财务报表。

义务：按照约定支付物业服务费用；配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守物业管理规约，维护公共秩序和环境卫生。

2.乙方权利与义务：

权利：按照约定收取物业服务费用；对违反物业管理规约的行为进行制止和处理；要求甲方提供必要的协助和支持。

义务：按照约定提供优质的物业服务，保证物业服务质量符合标准；定期向业主公布物业服务费用的收支情况；接受业主的监督和检查，及时改进服务工作。

第六章物业服务质量标准

1.公共区域维护标准：大堂、电梯厅、走廊、楼梯等公共区域保持整洁、干净，地面无污渍、无垃圾；墙面、天花板无破损、无污渍；公共设施设备完好无损，运行正常。

2.设施设备运行标准：电梯运行平稳，安全可靠，按时进行维护保养；消防设施设备完好无损，定期进行检测和维护；给排水系统、供电系统运行正常，无漏水、停电等现象。

3.环境卫生标准：公共区域的垃圾及时清理，垃圾桶周围无垃圾散落；公共区域的卫生设施保持清洁，无异味；定期对公共区域进行消毒和防疫处理，保证环境卫生符合卫生标准。

4.安全保卫标准：门禁管理严格，外来人员和车辆登记备案；巡逻检查及时，发觉安全隐患及时处理；安全监控系统运行正常，录像资料保存完好。

5.绿化养护标准：绿化区域的植物生长良好，无枯萎、无病虫害；定期对绿化区域进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化区域的美观和整洁。

第七章物业服务的监督与考核

1.甲方监督权利：甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督，如发觉乙方的服务质量不符合标准，有权要求乙方及时整改。

2.考核机制及标准：乙方应建立完善的考核机制，定期对物业服务工作进行考核，并将考核结果向业主公布。考核标准应包括物业服务质量、服务态度、服务效率等方面。

3.考核结果处理：如乙方的考核结果不符合标准，乙方应根据考核结果制定整改措施，并在规定的时间内完成整改。如乙方多次考核不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第八章合同的变更与解除

1.合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更合同的内容。

2.合同解除的情形：

因不可抗力导致合同无法履行；

一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

法律规定的其他情形。

3.解除合同的程序：如一方要求解除合同，应提前[具体时间]通知对方，并说明解除合同的理由。双方应在协商一致的基础上，签订解除合同的协议。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章违约责任

1.