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小产权房屋交易合同示范范文

背景说明

小产权房是指在我国一些地方，未经国家土地管理部门批准而自行建设的房屋。这类房屋通常不具备完全的合法性，存在一定的法律风险。因此，在进行小产权房屋交易时，双方应当签订明确的合同，以保障各自的合法权益。本文将提供一份小产权房屋交易合同的示范范文，并对其结构、条款及注意事项进行详细分析。

合同示范范文

小产权房屋交易合同

合同编号：_____________

签订地点：_____________

签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：____________________

身份证号码：____________________

地址：__________________________

联系电话：______________________

乙方（买方）：____________________

身份证号码：____________________

地址：__________________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就小产权房屋的买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方自愿将位于__________________的小产权房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.该房屋的建筑面积为______平方米，房屋结构为________，房屋性质为小产权房。

第二条交易价格及支付方式

1.该房屋的交易总价为人民币（大写）______________________（小写：￥_________）。

2.乙方应于本合同签订之日起______日内将全部交易款项支付给甲方，支付方式为______________________。

3.甲方在收到全部款项后，及时向乙方交付该房屋的钥匙和相关资料。

第三条房屋交付

1.甲方应于______年__月__日将该房屋交付给乙方，交付时应保证该房屋处于良好的使用状态。

2.乙方在接收该房屋时，有权对房屋进行检查，如发现问题，应及时通知甲方。

第四条权利与义务

1.甲方保证其对该房屋拥有合法的处分权，所售房屋无任何抵押、纠纷或其他权利瑕疵。

2.乙方在支付完交易款项后，享有该房屋的所有权及使用权。

3.甲方应协助乙方办理所有权转移的相关手续。

第五条违约责任

1.若甲方未按约定交付房屋或所售房屋存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方退还交易款项，并赔偿因此造成的损失。

2.若乙方未按约定支付交易款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

因本合同引起的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条附则

1.本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。

甲方（签字）：__________________日期：____年__月__日

乙方（签字）：__________________日期：____年__月__日

详细分析

合同结构

合同的结构清晰，分为多个条款，涵盖了交易的主要方面。合同的基本信息部分明确了双方的身份及合同编号，有助于后续的法律追溯。房屋基本情况的描述，确保双方对交易的标的物有清晰的认识。

交易价格及支付方式

交易价格的明确写出，保护了双方的经济利益。支付方式的约定，确保了交易的安全性和合法性。支付时间的规定，有助于避免因延迟支付引起的纠纷。

房屋交付条款

在房屋交付条款中，甲方的义务和乙方的权利都得到了清晰的规定。交付时间的约定，确保了交易的顺利进行。房屋状态的要求，保障了乙方的使用权益。

权利与义务

这一部分明示了双方的权利与义务，确保了交易的公平性。甲方保证房屋无权利瑕疵的条款，保护了乙方的合法权益，避免了未来可能的纠纷。

违约责任

违约责任的设定，明确了双方在合同履行过程中应承担的后果，有助于加强双方的履约意识，降低违约的风险。

争议解决

争议解决条款提供了法律救济的途径，保障了双方的合法权益。通过协商和诉讼的方式，可以有效解决可能存在的纠纷。

存在的问题与改进措施

尽管上述合同范本在结构和内容上较为完整，但在实践中仍需注意以下几点：

合同的合法性

小产权房的法律地位模糊，交易存在一定的法律风险。因此，建议在合同中加入更多的法律条款，明确交易的法律后果，并提示双方在交易前咨询专业的法律意见，以降低交易风险。

明确房屋的具体位置

在房屋基本情况中，建议详细描述房屋的具体位置，包括小区名称、楼栋号、单元号等信息，以便于明确交易标的，减少未来的争议。

加入物业管理相关条款

如果该房屋属于某个物业管理范围，建议在合同中加入物业管理的相关条款，明确物业费用的承