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房地产行业融资过程中财务管理的问题与对策研究

目录

内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.3国内外研究现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

房地产行业概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

2.1房地产市场发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.2房地产行业的分类与特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.3房地产行业的主要模式与趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

房地产企业融资方式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

3.1股权融资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

3.1.1私募股权投资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.1.2公开上市融资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

3.2债权融资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

3.2.1银行贷款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

3.2.2债券发行．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

3.3其他融资方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

3.3.1信托融资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

3.3.2融资租赁．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

房地产企业财务管理的现状与问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

4.1财务结构与资本运作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

4.1.1资产负债率分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

4.1.2现金流管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

4.2成本控制与预算管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

4.2.1成本构成分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

4.2.2预算编制与执行．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

4.3风险管理与内控机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

4.3.1风险识别与评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

4.3.2风险应对策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

房地产企业融资中存在的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

5.1资金链断裂的风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

5.1.1流动性风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

5.1.2信用风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

5.2融资成本高企的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

5.2.1利息支出压力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

5.2.2融资成本的影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

5.3融资效率低下的挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

5.3.1融资渠道单一化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

5.