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学院物业管理服务合同

合同编号：__________

甲方（学院方）：[学院名称]，地址：[学院具体地址]，联系方式：[学院联系电话]，联系人：[学院联系人姓名]，邮箱：[学院联系人邮箱]。

乙方（物业管理方）：[物业管理公司名称]，地址：[物业管理公司具体地址]，联系方式：[物业管理公司联系电话]，联系人：[物业管理公司联系人姓名]，邮箱：[物业管理公司联系人邮箱]。

第二章：服务范围

1.公共区域的清洁服务：乙方负责学院内公共区域的日常清洁工作，包括教学楼、办公楼、图书馆、食堂、宿舍等区域的地面、墙面、楼梯、走廊、卫生间等的清扫、擦拭、消毒等，保持公共区域的整洁卫生。

2.公共设施设备的维护与管理：乙方负责学院内公共设施设备的日常维护与管理，包括电梯、空调、消防设施、照明设施、给排水设施等的定期检查、维修、保养，保证公共设施设备的正常运行。

3.绿化养护服务：乙方负责学院内绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化区域的美观和生态环境。

4.安全保卫服务：乙方负责学院内的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、监控安防等，保障学院内的人身和财产安全。

5.车辆管理服务：乙方负责学院内车辆的管理工作，包括车辆的停放引导、秩序维护、交通疏导等，保证学院内车辆的有序停放和交通畅通。

6.其他相关服务：乙方根据学院的需求，提供其他相关的物业管理服务，如会议服务、活动组织等。

第三章：服务期限

1.起始日期：[具体起始日期]

2.结束日期：[具体结束日期]

第四章：服务标准

1.清洁服务标准：地面清洁无杂物、无污渍，墙面无灰尘、无涂鸦，楼梯扶手无污渍、无灰尘，卫生间清洁无异味、无积水等。

2.设施设备维护管理标准：电梯运行正常，定期进行保养和维修，空调制冷制热效果良好，消防设施完好有效，照明设施正常照明，给排水设施畅通无堵塞等。

3.绿化养护标准：植物生长良好，枝叶茂盛，无病虫害，绿化区域整洁美观。

4.安全保卫标准：门禁管理严格，巡逻检查及时，监控安防系统正常运行，突发事件处理及时有效。

5.车辆管理标准：车辆停放有序，交通疏导及时，无车辆乱停乱放现象。

第五章：服务费用

1.费用构成：服务费用由清洁服务费用、设施设备维护管理费用、绿化养护费用、安全保卫费用、车辆管理费用等构成。

2.计费方式：根据学院的实际建筑面积、绿化面积、车辆数量等因素，采用按月计费的方式。

3.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的服务费用支付给乙方。乙方应在收到服务费用后，及时向甲方开具发票。

4.费用调整：如因服务内容、服务标准、服务期限等因素发生变化，双方应协商调整服务费用。

第六章：双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发觉服务质量问题，有权要求乙方及时整改。

应按时支付服务费用，如逾期未支付，应按照约定支付违约金。

应为乙方提供必要的工作条件和协助，如提供办公场所、水电等。

应尊重乙方的工作，不得干涉乙方的正常工作。

2.乙方权利与义务：

有权按照合同约定收取服务费用，如甲方未按时支付服务费用，有权采取相应的措施。

应按照合同约定的服务范围、服务标准和服务期限，提供优质的物业管理服务。

应定期对服务质量进行自查，如发觉问题，应及时整改。

应遵守学院的各项规章制度，不得影响学院的正常教学和科研秩序。

第七章：违约责任

1.双方违约情形及责任：

如甲方未按时支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]支付违约金；如逾期超过[具体天数]，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部未支付的服务费用及违约金。

如乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方及时整改；如整改后仍不符合合同约定，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致双方无法履行合同，双方应协商解决，互不承担违约责任。

2.违约责任的承担方式：双方应按照合同约定的方式承担违约责任，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章：合同的变更与解除

1.合同变更的条件与程序：如双方需要变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。

2.合同解除的条件与程序：

如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，互不承担违约责任。

如一方需要解除合同，应提前[具体天数]书面通知另一方，并说明解除合同的原因。另一方应在收到通知后[具体天数]内回复是否同意解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。

第九章：争议解决

1.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争