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某公司设备设施管理手册

第一章设备设施通用管理制度

一、设备设施安全管理

I、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台帐》。

2、设备管理以安全、正常、济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部,1）

转业技术人员实施：有关专业人员务必具备相应的资质、上岗证。

3、智能操纵、消防、电梯、供水设备管理试行24小时值班制度：为主管部门领导许可，非值班人

员一律不得进入值班室及设备运行间.

4、设备运行、维修、保养务必严格按照有关操作规程进行，并做好相应的安全措施与技术措施，防备

事故发生。

5、设备管理、运行、维修人员应全面熟悉与掌握设备运行规律，英彻“预防为主”方针，防止安全事

故发生。

6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及有关警示标志。

7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。

8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。

9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活五破旧，并有防鼠、防蛇、防

小动物进入的有关措施。

10、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施保护保养情况进行一次拉

网式大检查，对检查中发现的问题制订卜一年《年度设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。

二、设备设施检查管理

1.每季度（成者每月），工程部理组织专业人员对年度计划落实情况进行监督检查，发现问题及时

督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。

2、每天（或者每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全面检查，发现特殊或者事

故隐患时及时排除，重大问题及时向工程部（设备设施主管部门）、管理处主任汇报；同时应按要求如实填

写有关设备日检记录。

3、设备责任人务必保证设备安全运行•，每天对设备安全状况、线路、零部件等进行巡视检查，发现鼓

掌隐患及时排除，确保安全。

三、设备设施值班管理

1、值班人员务必坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。

2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡检查，准点操录界设备运行数据，认真填写《设备运

行记录》、《交接班记录》。

3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管

协调处理。

4、交接班规程

（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不值班

时，务必提早办理请假手续，返EI后及时销假。

2（）交班时，交班人员务必20分钟作好交班准备。

3（）接班时，接班人员务必提早15分钟到达值班岗位准备接班。

4（）交接班时要紧在做好“五交”交安仝、交纪录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态”。交班后，

双方在交接班记录上签字确认。

5（）下列情况下不得交接班：

①没有完全达到“五交”规范要求时。

②接班人未到岗，交班人不准下班。

③接班人员有酒醉现象或者其他神志不清情况而未找到顶班人时，

④交接过程中发生.故障，应停止交接，有交班人负责处理事故。接班人协助。

四、设备设施维修保养管理

1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养，如遇此类设备出现故障，应报请专业供电

主管部门处理。

2、各物业公司所有特种设备设旅（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械消防系统、

安防系统机械维修检查等）一律实行外委保护保养。关于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养

质量：每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办