商铺招商租赁合同年.docVIP

商铺招商租赁合同年通用

合同编号：__________

一、合同主体

1.出租方（甲方）：

甲方为商铺的合法拥有者或合法授权出租方，拥有对本合同所涉商铺进行出租的合法权利。甲方应向乙方提供有效的身份证明或授权证明文件，以证明其出租商铺的合法性。

2.承租方（乙方）：

乙方为有意租赁甲方商铺用于合法经营活动的一方，应具备合法的经营资格或相应的民事行为能力。乙方应向甲方提供必要的身份证明或经营资质证明文件，以供甲方核实。

二、租赁商铺概述

1.商铺基本情况

本合同所涉商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。商铺的具体用途规划为[商业用途类型，如零售、餐饮等]，其结构为[框架结构、砖混结构等]，配套设施包括但不限于[电力设施、给排水设施、消防设施等相关设施的描述]。

2.商铺交付条件

甲方应按照以下条件向乙方交付商铺：商铺整体结构完好，外立面无明显破损；内部水电设施接通并可正常使用（以当地相关部门验收标准为准）；消防设施符合当地消防安全规定；地面平整，墙面洁净（特殊情况可另行约定）。如在交付时发觉商铺存在不符合上述条件的情况，甲方应在合理期限内负责整改，整改期间不计算在租赁期限内，且不影响乙方依据本合同享有的权利。

三、租赁期限与用途

1.租赁期限

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方决定不再续租或另行出租给第三方，也应在租赁期限届满前[X]个月书面通知乙方。

2.租赁用途

乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营活动内容，如开设服装店、经营咖啡店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规以及当地关于商业经营的相关规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。

四、租金及相关费用

1.租金标准

本商铺的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金在租赁期间内，每[X]年/月根据市场情况可进行适当调整，调整幅度不得超过[X]%（具体调整方式可另行约定，如参照当地物价指数、同地段商铺租金涨幅等）。

2.租金支付方式

乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月付/季付/半年付/年付]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日将当期租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.其他费用承担

除租金外，乙方还应承担在租赁期间内使用商铺所产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、卫生费等。其中，水电费按照实际使用量和当地相关部门规定的收费标准由乙方自行向相关部门缴纳；物业管理费按照[X]元/平方米/月（具体金额）的标准，由乙方按月支付给物业管理公司；卫生费等其他费用根据当地或相关部门的规定由乙方承担相应的缴纳义务。

五、保证金条款

1.保证金金额

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。

2.保证金的用途与退还

保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的义务，如支付乙方拖欠的租金、违约金、损坏商铺设施的赔偿费用等。在租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，若乙方无任何违约行为且按照本合同约定将商铺交还甲方（商铺应保持完好，无损坏，且已结清所有费用），甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的款项，不足部分乙方应另行补足。

六、商铺的装修与改造

1.装修规定

乙方如需对商铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修方案，装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、使用材料清单等内容。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核并书面答复乙方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修。装修应符合国家相关法律法规以及当地关于建筑装修的规定，不得破坏商铺的主体结构，不得影响其他商户的正常经营。乙方应在装修期间采取必要的安全措施，如设置安全警示标志、做好施工现场的安全防护等，因乙方装修造成的任何安全或损失，由乙方承担全部责任。

2.改造许可

若乙方因经营需要对商铺进行结构改造或重大设施变更，除按照上述装修规定提交方案并获得甲方书面同意外，还应向相关部门办理审批手续（如需），在获得所有必要的审批手续后，方可进行改造。改造费用由乙方自行承担，改造后的商铺产权仍归甲方所有。在租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，乙方不得拆除其改造部分，除非甲方书面同意，且乙方应按照原状将商铺交还甲方。若因乙方改造行为对商铺造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。