2025年1月重点城市二手房月报.docx

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2024.12

重点城市二手房月报

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1月二手房成交量季节性回落，北上深同比上升

核心结论：

2025年1月监测重点14城二手住宅成交95129套，环比下降36.13%，同比微降0.33%。剔除春节影响，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

2025年1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约197万套，环比上升1.3%，

同比下降21.6%。当前供需压力明显低于2023年下半年至2024年上半年期间，

挂牌量同比已连续4个月下降。

2025年1月，重点14城调价房源中涨价房源占比为12.5%，较上月下降5.5个

百分点，同比上升6个百分点，当前涨价房源占比仍处于2023下半年以来的中高位水平。

二手房月报

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一、受春节假期影响1月二手房成交环比下滑，截至节前同比呈现正增长

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月监测重点14城二手住宅成交

95129套，环比下降36.13%，同比微降0.33%，今年首月二手房成交同环比双双回落，主要受春节假期大部分城市没有网签的影响。进一步来看，剔除春节影响，二手房成交仍具有一定的稳定性，成交量好于去年同期，数据显示，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）

重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

另外，今年春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼，市场“止跌回稳”趋势仍在，叠加当前楼市政策已然达到近年来最为宽松的状态，成交端仍有上升空间。预计在接下来政策持续发力下，市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。

备注：城市包含北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。

分城市来看，一线城市二手房成交韧性更优，北上深成交量同比全部上升。其中，北京1月二手住宅总成交量12480套，同比上升0.3%，1月截至春节前（1.1-1.27）较2024年

同期上涨19.3%；上海1月截至春节前（1.1-1.27）较2024年同期上涨31.1%；深圳1月总成交4682套，同比上升32.8%。

热点二线城市中，1月大部分城市受春节假期影响成交量同比呈现下降局面。其中东莞、苏州、成都单月成交同比唯三上涨，东莞涨幅最大，为64.1%。此外结合1月截至春节前的表现来看，大连、无锡、青岛以及杭州二手房成交动力相对不足，同环比全面下降。

二、1月挂牌量环比小幅上升、同比持续下降，去化周期走出高位阶段

根据麟评居住大数据研究院，2025年1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约197万

套，环比上升1.3%，同比下降21.6%。开年首月挂牌量略有上升，不排除系部分业主为了在节前完成交易，提前挂牌出售二手房。但在二手住宅去化速度相对稳定的情况下，当前供需压力明显低于2023年下半年至2024年上半年期间，挂牌量同比已连续4个月下降。

从去化周期来看，2025年1月重点城市的二手房去化周期为17.1个月，环比上升5.0%，

同比下降36.3%。总体来看，当前去化周期受季节因素影响短暂波动，但明显低于2023下半年以来的平均水平，去化压力总体可控。

从各城在售挂牌量来看，2025年1月重点14城中挂牌量环比趋势以上升为主，11个城市在售挂牌量环比上升。其中，北京、厦门、杭州在售挂牌量上升幅度位居前三，分别上升5.6%，4.1%，3.7%。

三、涨价房源占比短暂回落，市场信心有待持续修复

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月，重点14城调价房源中涨价房

源占比为12.5%，较上月下降5.5个百分点，同比上升6个百分点。由于春节假期对房地产市场仍有一定影响，1月楼市网签量出现季节性回落，这种季节性因素也影响了业主的涨价

预期，导致涨价房源占比略有下降，但当前涨价房源占比仍处于2023下半年以来的中高位水平，预计随着市场逐步恢复常态，涨价房源占比仍有可能上升。

分城市看，1月监测重点14城中，6个城市的涨价房源占比上升，其他8个城市涨价房源