2025年BT 简介 _原创精品文档.pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

BT简介

“ＢＴ”是英文“Build”和“Transfer”的缩写，中文的解释是建设、移交，指政府

或其授权的单位经过法定程序选择拟建的基础设施或公用事业项目的投资人，并由投资人

在工程建设期内组建BT项目公司进行投资、融资和建设；在工程竣工建成后按约定进行工

程移交并从政府或其授权的单位的支付中收回投资。

采用“ＢＴ”模式建设的项目，所有权是政府或政府授权的公司；政府将项目的融资

和建设特许权转让投资方；投资方是依法注册的国有建筑企业或私人企业；银行或其他金

融机构根据项目的未来收益情况为项目提供融资贷款。政府（或项目筹备办）根据当地社

会和经济发展的需要，对项目进行立项，进行项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期

准备工作，委托授权公司或咨询中介公司对项目进行BT招标；与中标人（投资方）签订

BT投资合同（或投资协议）；中标人（投资方）组建BT项目公司，项目公司在项目建设期

行使业主职能，负责项目的投融资、建设管理，并承担建设期间的风险。项目建成竣工后，

按照BT合同（或协议），投资方将完工的项目移交给政府（政府授权的公司）。政府（或政

府授权的公司）按约定总价（或完工后评估总价）分期偿还投资方的融资和建设费用。政

府及管理部门在BT投资全过程中行使监管、指导职能，保证BT投资项目的顺利融资、建

成、移交。

BT模式不同于BOT模式，BOT（Build-Operation-Transfer的缩写）即建设-经营-

移交，指一国政府或其授权的政府部门经过一定程序并签订特许协议将专属国家的特定的

基础设施、公用事业或工业项目的筹资、投资、建设、营运、管理和使用的权利在一定时

期内赋予给本国或/和外国民民间企业，政府保留该项目、设施以及其相关的自然资源永久

所有权；由民间企业建立项目公司并按照政府与项目公司签订的特许协议投资、开发、建

设、营运和管理特许项目，以营运所得清偿项目债务、收回投资、获得利润，在特许权期

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

限届满时将该项目、设施无偿移交给政府。BT模式较之BOT模式，显著区别就是少了一

个O（Operate），即投资方的营运环节。这样BT投资主体就不能通过运营项目获得收入。

那么BT投资主体的效益何在？

BT投资主体的效益有几个部分组成

（一）项目收入

该项目的收入从BT投资主体的角度来说主要有三部分组成：

1.工程款结余收入：在投标不降低工程造价的情况下，BT投资主体的工程结余收入。

2.利息差收入：业主按中国人民银行同期贷款利率计息，由于存在项目结余收入和质

保金（按计价的95%给施工单位拨款，预留5%的质保金），BT投资主体实际支付的利息

将小于业主计算支付的利息，因此形成利息差收入。

3.优惠贷款利息差收入：在当前金融形势下，BT投资主体通过努力争取，可以得到最

多比中国人民银行公布的贷款利率低10%的优惠贷款利率，业主按中国人民银行同期贷款

利率计算利息，BT投资主体可以得到优惠贷款利息差收入。

4.资本金存贷款利息差收入：企业利用自有资金作为资本金投入项目中，业主对资本

金按贷款利率支付资本金利息，因此BT投资主体可以得到资本金的存款与贷款的利息差收

入。

（二）项目支出

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

对BT投资主体来说，BT项目的支出即项目的工程成本支出和融资贷款利息支出。

（三）项目收益

项目收入减去项目支出，形成项目的总的收益。项目的总的收益除以投入项目的资本

金总额就是项目的