2025年全国造价员资格考试笔记.doc

全国建设工程造价员资格考试——笔记

建设工程造价管理基础知识——王站长

听重点，书看一遍以上

厦门市目前有一千七百多造价员。

名词解释

1、工程：由一群人为达到目的，在一种较长时间周期内对于单项工程进行协作活动的过程。

2、土木工程：生产和生活结合、交通设施工程。

3、建筑工程：提供人们生活设施。

4、建设工程分类：土建、水电……

5、工程造价的含义：一词两意。投资方、承包方

从投资方角度来定义的含义：建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的所有固定资产投资和流动资产投资的费用。

按承包方角度来定义的含义：建设工程造价是指为建设某项工程，估计或实际在土地市场、设备市场、技术劳动市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

6、建设工程过程

可研阶段→初步设计→技术设计→施工图设计→招投标→中标→施工→竣工

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初步估算概算（误差30%以内）预算协议价概算结算决算

在可研阶段：造价人员重要做投资估算。可研：可行性研究、研究与否可行和效益。

专用名词

住宅区广场体育楼基础

住宅区

广场

体育楼

基础

钢筋

单项工程

中学

住宅楼

主体构造

楼地面

装饰

给排水

电气

分部工程

模板

分项工程

建设项目

建筑物买卖形成的市场——在厦门是“建设工程交易中心”

卖方：承包商、建造商、施工单位、乙方（好比订做西装）

买方：发包人、业主、建设单位、甲方

（好比订做西装：根据客户的规定制作西装，再由客户来购置成品。施工单位也是根据发包人规定建造项目，再由发包人购置成品。）

建设工程造价管理

一、建筑法（重要有：国家制定、省市、自治区制定的地措施）

建筑许可P1

（1）建筑施工许可证：1、申领条件2、有效期3、中止施工4、恢复施工

单位资质：（施工、勘察、设计、监理单位）资格证申领条件。

（2）从业资格

专业技术人员资格（个人）条件。

建筑工程发包与承包P2-3

建筑工程发包

发包方式：1、招标发包2、直接发包

2、建筑工程承包

重要内容：1、承包概念2、承包资质3、联合承包3、工程分包4、严禁行为

二、协议法P4

（一）协议的主体（就是谁有订协议的权利，也就是协议的主人）：自然、法人（不是人，是组织，在法律上具有拟人化权利的人）

企业是靠盈利获得效益的组织。

协议的基本原则（合法、自愿、诚实信用、公平、平等原则）P5

三、招投标法（就是招标发包的法律规定）

（一）招标P6

（1）招标条件：①专用招标企业（专门做这些招标复杂事宜的中介机构）——招标代理机构（企业、企业）厦门市目前有十几家招标代理企业

②招标人：业主、建设单位、开发商、甲方→可以自己招标，也可以委托其他招标单位代理招标。代理：委托他人来做自己要做的事。

（2）招标方式：①公开招标例：××工程，规模××，估计投资××。请故意参与投标的单位前来投标。通过网络公告、报纸公告。

②邀请招标：就是直接请能力的企业前来投标。——其实就是把诸多单位直接排外。

厦门市有招投标法。

简称“投融资

简称“投融资”

融资工程：融合资金。融资方式有：贷款、借款、吸引有资金的合作……

（3）其他规定：必威体育官网网址……

（二）投标P7

（1）投标文献（载明规定）→内容包括：技术规定、资质规定、报价规定、评标原则、签订协议的重要条款、工期……

选择的过程就是评标过程。报价规定、协议中标的重要条款、技术标的规定（应在招标文献中载明），划分标段、工期（动工至竣工时间）。要载明公平公正条款（如要提前载明经验、材料、技术规定……等否则对其他投标商不公平）

招标人或招标机构不得透露信息、严禁串标、违标。串标：投标人和招标人串通投标。

招标文献的修改规定（一般截标前15天，就必须把要改的文献发给买标书的单位，不够15日，得延长截标时间）→使投标人有足够时间投标

主体：人→是指投标企业

（三）开标

（四）评标

（五）中标招标人将中标告知书发给中标人，也要告知没有中标的企业。

建设工程造价管理制度

一、建设工程造价管理体制

（1）政府在工程造价管理方面的职能。有6点。P15

（2）行业协会职能P15-16

二、造价员从业资格制度

1、概算、预算、结算（造价员三大算）

2、标底：控制价

3、报价：投标时。

4、造员做协议价款的编制、调整、确定。

在造价上，小的失误（如多0，少0，小数点位置错了，都会也许引起大损失），计算时要仔细、认真。

5、就业渠道

①造价征询企业

②施工单位（编制标书、施工过程造价管理）

③建设单位

三、建设工程造价征询