中国房地产研报：万科困境，仍需交由市场解决.pdf

克而瑞观点

2025年2月

中国房地产

研报

万科困境，仍需交由市场解决

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春节前后，万科经历了一场前所未有的管理层大换血，将其再次卷进舆论漩涡。1月27日，万

科公告董事会主席郁亮辞职，转任执行副总裁；祝九胜以身体原因辞去所有职务；而朱旭辞去董秘

职务，留任长租公寓事业部。三位高管辞职的同时，深铁董事长辛杰被选举为第二十届董事会主席，

聘任李锋、华翠和李刚为执行副总裁，田钧为董事会秘书，新任命的三位执行副总裁和董秘均有深

圳国资背景。2月5日，春节假期复工后第一天，万科内部再次公布了10名中高层的拟人事任命；

而在晚些时间，又公布了人员职责分工，证实了深圳国资接管万科。

2月12日，彭博社消息称，政府正在制定方案协助万科500亿资金缺口，根据计划监管机构将

分配200亿地方政府债券配额，用于购买万科未出售的房地产及空置土地，以便偿还今年到期债务。

事实上，近年来万科现金流及债务压力问题受到业界广泛关注，在国资全面接管和救助下，万科能

否有望冲破阴霾，在行业调整中“活下去”？

一、战投部及北京、华东区域是接管重点

据万科2024年三季报披露，截止2024年9月深铁集团持有万科32.43亿股，持股比例27.18%，

为万科第一大股东。而接任郁亮董事长职位的辛杰，正是万科大股东深圳地铁集团的董事长。除了

辛杰外，还有14位拥有深铁背景的高管分别接手万科不同管理部门。

表：春节前后万科深圳国资背景新高管就职情况

人名职位具体职责

辛杰董事会主席主持集团全面工作

田钧董事会秘书/

李锋执行副总裁开发经营事业集团

华翠执行副总裁集团办公室\党群工作部、人力资源部、审计监察部\纪委办公室、法务部

物业事业集团、商业事业部、长租公寓事业部、海外事业部、酒店与度假事

李刚执行副总裁

业部、食品事业部、物流事业部、办公事业部、印力公司

赵正阳管理层战略投资运营管理部总经理

鄢伯通管理层战略投资运营管理部副总经理

段军管理层战略投资运营管理部副总经理

李海洋管理层开发经营事业集团成本总监

郭伟管理层开发经营事业集团安全总监

王智余管理层北京区域管理部总经理

陈武管理层华东区域管理部总经理

万梅管理层集团办公室副主任

肖静华管理层财务资金管理部总经理

商德良管理层法务部总经理

数据来源：企业公告、公开新闻、CRIC

万科集团的组织构架主要分为