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物业管理承包经营合同协议书

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]。

第一章：合同双方

1.1发包方

发包方为依法设立并具备物业管理资质的公司，拥有对物业管理项目的所有权或管理权，负责对承包方的工作进行监督和管理。

1.2承包方

承包方为具备相应物业管理服务能力和经验的企业，有能力按照本合同约定提供物业管理服务，接受发包方的监督和管理。

第二章：承包范围

承包范围包括但不限于物业管理区域内的建筑物及其附属设施的维护、保养、管理，公共区域的清洁、绿化、秩序维护，以及相关的服务设施的运营管理等。具体的承包范围以双方在合同中明确约定的内容为准。

第三章：承包期限

承包期限为[具体起始时间]至[具体结束时间]，共计[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月协商是否续签合同。如双方同意续签，应重新签订书面合同。

第四章：承包费用及支付方式

4.1承包费用标准

承包费用按照物业管理区域的建筑面积或户数等因素计算，具体标准为每月每平方米[X]元或每户每月[X]元。承包费用的调整应根据市场情况和服务内容的变化等因素，由双方协商确定。

4.2支付时间及方式

承包费用应在每月的[具体支付日期]前支付，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。发包方应在收到承包费用后[X]个工作日内开具发票。如承包方未按时支付承包费用，应按照未支付金额的[X]%向发包方支付违约金。

第五章：物业管理服务内容

5.1常规服务内容

（1）建筑物及其附属设施的日常维护，包括但不限于房屋本体、公共部位的维修、保养，电梯、消防等设备设施的运行维护等。

（2）公共区域的清洁服务，包括但不限于小区道路、公共楼道、电梯轿厢等的清洁卫生。

（3）公共区域的绿化养护服务，包括但不限于小区内的花草树木的种植、修剪、施肥、浇水等。

（4）公共秩序维护服务，包括但不限于小区的安全巡逻、车辆管理、出入登记等。

（5）其他常规性的物业管理服务，如物业服务中心的日常管理、业主投诉处理等。

5.2专项服务内容

（1）家政服务，如上门保洁、家电维修等。

（2）商务服务，如会议室租赁、快递收发等。

（3）文化娱乐服务，如组织小区内的文化活动、健身活动等。

（4）其他专项性的物业管理服务，如代收代缴水电费等。

第六章：双方权利与义务

6.1发包方权利与义务

（1）有权对承包方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出整改意见和要求。

（2）有权要求承包方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。

（3）应按照本合同约定支付承包费用。

（4）应协助承包方做好物业管理服务工作，如提供必要的场地、设施等。

6.2承包方权利与义务

（1）有权按照本合同约定收取承包费用。

（2）应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，保证服务质量。

（3）应配备专业的管理人员和服务人员，负责物业管理服务工作的具体实施。

（4）应遵守发包方的规章制度，接受发包方的监督和管理。

第七章：物业管理服务质量

7.1服务质量标准

（1）建筑物及其附属设施的维护保养应符合相关的国家标准和行业规范。

（2）公共区域的清洁卫生应达到干净整洁、无异味的标准。

（3）公共区域的绿化养护应达到四季常青、花开满园的标准。

（4）公共秩序维护应达到安全有序、无重大安全的标准。

（5）其他服务质量标准应根据双方在合同中约定的内容确定。

7.2质量监督与考核

发包方应定期对承包方的物业管理服务质量进行监督和考核，如发觉服务质量不符合标准，应及时要求承包方整改。承包方应积极配合发包方的监督和考核工作，对提出的整改意见应及时整改到位。双方应在合同中明确质量监督与考核的具体办法和标准。

第八章：合同的变更与解除

8.1合同变更的条件与程序

经双方协商一致，可以变更本合同。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

8.2合同解除的条件与程序

（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）承包方未按照本合同约定提供物业管理服务，经发包方催告后仍未改正的，发包方有权解除本合同。

（3）发包方未按照本合同约定支付承包费用，经承包方催告后仍未支付的，承包方有权解除本合同。

（4）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

解除合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算和交接。

第九章：违约责任

9.1发包方违约责任

（1）发包方未按照本合同约定支付承包费用的，应按照未支付金额的[X]%向承包方支付违约金，并承担由此给承包方造成的损失。

（2）发包