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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年高标准抵押协议：房产顺位担保详解

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房产定义

1.2抵押定义

1.3顺位担保定义

1.4高标准抵押定义

2.合同主体

2.1抵押人信息

2.2债权人信息

2.3第三方担保人信息（如有）

3.抵押物描述

3.1房产地址

3.2房产面积

3.3房产产权状况

3.4房产用途

4.抵押权设立

4.1抵押权生效条件

4.2抵押权登记手续

4.3抵押权登记费用

5.抵押物价值评估

5.1评估机构选择

5.2评估时间

5.3评估报告

6.抵押物顺位安排

6.1第一顺位抵押权

6.2第二顺位抵押权（如有）

6.3第三顺位抵押权（如有）

7.抵押物权利限制

7.1使用限制

7.2出售限制

7.3转让限制

7.4出租限制

8.抵押物保管责任

8.1抵押人保管责任

8.2债权人保管责任

8.3第三方保管责任（如有）

9.抵押物保险

9.1保险类型

9.2保险期限

9.3保险金额

9.4保险费用承担

10.债务偿还与抵押权实现

10.1债务偿还责任

10.2抵押权实现条件

10.3抵押物处置程序

10.4抵押物处置收益分配

11.违约责任

11.1抵押人违约责任

11.2债权人违约责任

11.3第三方违约责任（如有）

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除后果

14.合同生效与终止

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同终止程序

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.2抵押定义：抵押是指抵押人将其房产作为债务的担保，债务人未按时履行债务时，债权人有权依法处分该房产。

1.3顺位担保定义：顺位担保是指抵押权人在多个抵押权人中，根据设定的顺位优先受偿。

1.4高标准抵押定义：高标准抵押是指抵押物价值评估、抵押权设立、抵押物保管等方面均达到较高标准的抵押。

2.合同主体

2.1抵押人信息：抵押人为_______（姓名或名称），身份证号码（或统一社会信用代码）_______。

2.2债权人信息：债权人为_______（姓名或名称），身份证号码（或统一社会信用代码）_______。

2.3第三方担保人信息（如有）：第三方担保人为_______（姓名或名称），身份证号码（或统一社会信用代码）_______。

3.抵押物描述

3.1房产地址：抵押房产位于_______市_______区_______路_______号。

3.2房产面积：抵押房产建筑面积为_______平方米。

3.3房产产权状况：抵押房产为_______（商品房/经济适用房/其他）性质，产权清晰，无任何权属纠纷。

3.4房产用途：抵押房产用途为_______。

4.抵押权设立

4.1抵押权生效条件：本合同自抵押人、债权人双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权自抵押登记之日起设立。

4.2

抵押权登记手续：抵押人应在本合同生效之日起_______日内，向抵押房产所在地不动产登记机构办理抵押权登记手续。

4.3抵押权登记费用：抵押权登记费用由抵押人承担。

5.抵押物价值评估

5.1评估机构选择：抵押物价值评估由_______（评估机构名称）负责，该机构具备相应资质。

5.2评估时间：抵押物价值评估时间为_______。

5.3评估报告：抵押物价值评估报告由_______（评估机构名称）出具，报告内容包括抵押物价值、评估依据、评估方法等。

6.抵押物顺位安排

6.1第一顺位抵押权：本合同约定的抵押权为第一顺位抵押权。

6.2第二顺位抵押权（如有）：_______（如有第二顺位抵押权，在此列出）。

6.3第三顺位抵押权（如有）：_______（如有第三顺位抵押权，在此列出）。

8.抵押物保管责任

8.1抵押人保管责任：抵押人应妥善保管抵押房产，确保其安全、完好，不得擅自改变房产用途或进行任何损害房产价值的活动。

8.2

债权人保管责任：债权人有权检查抵押房产的保管情况，抵押人应予以配合。债权人有权要求抵押人采取必要的维护措施，以防止房产价值的降低。

8.3第三方保管责任（如有）：若本合同约定第三方作为抵押物的保管人，则第三方应按照本合同约定履行保管责任，并承担相应的保管义务。

9.抵押物保险

9.1保险类型：抵押房产应投保财产保险，包括火灾、盗窃等风