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;□投资性房地产的特征与范围
□投资性房地产的确认和初始计量
□投资性房地产的后续计量
□投资性房地产的转换与处置;1;教学重点与难点;知识点：投资性房地产的特征与范围;;特例;（1）自用房地产;（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产;;投资性房地产;二、投资性房地产的初始计量;投资性房地产初始确认的会计处理;三、投资性房地产的后续支出;知识点：投资性房地产的后续计量;会计处理;二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产;注意;会计处理;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。;甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本7600
投资性房地产累计折旧480
贷：投资性房地产7200
利润分配——未分配利润810
盈余公积90;知识点：投资性房地产的转换和处置;1、投资性房地产开始自用;（二）房地产转换日的确定;（三）投资性房地产转换为自用房地产的会计处理;2、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产——应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）;（四）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理;甲公司的账务处理如下：
借：投资性房地产9600
累计折旧3200
贷：固定资产9600
投资性房地产累计折旧3200;（四）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理;投资性房地产——按照转换当日的公允价值计价;会计处理;甲公司的有关账务处理如下：
借：投资性房地产——成本8200
累计折旧3200
贷：固定资产9600
其他综合收益1800;企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。;（1）取得处置收入
;（1）取得处置收入;【例题】甲为一家房地产开发企业，2013年4月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2013年7月1日。2013年7月1日，该写字楼的账面余额为12000万元，公允价值为15000万元。2013年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为16500万元。2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为18500万元；2015年6月30日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以20000万元出售，出售款项已收入银行存款户。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，房地产的增值税税率为11%。
甲公司的有关账务处理如下：;(1)2013年7月1日，将存货转换为投资性房地产时：
借：投资性房地产——成本150000000
贷：开发产品120000000
其他综合收益30000000
(2)2013年12月31日，确认公允价值变动时：
借：投资性房地产——公允价值变动15000000
贷：公允价值变动损益15000000
(3)2014年12月31日，确认公允价值变动时：
借：投资性房地产——公允价值变动20000000
贷：公允价值变动损益20000000;（4）2015年6
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