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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
事业单位招录公共基础知识（案例分析题）模拟试卷11(题后含答案
及解析)
全部题型8.案例分析题
案例分析题
2025年1月1日，赵与钱口头约定，赵承租钱的一套别墅，租期为五年，
租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，钱告诉赵屋顶有漏水现象。为了
尽快与女友孙结婚共同生活，赵对此未置可否，付清租金后与孙入住并办理了结
婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，赵要求钱进行维修，钱认为在订立
合同时已对漏水问题提前作了告知，赵当时并无异议，仍同意承租，故现在钱不
应承担维修义务。于是，赵自购了一批瓦片，找到朋友李开的装修公司免费维修。
李的公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照赵的意思对别墅进行了较大装
修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，钱不知情。更换瓦片时，
一名工人不慎摔伤，花去医药费三千元。2013年6月，由于新换瓦片质量
问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成赵一万余元财产损失。2014年4月，赵
遇车祸去世，孙回娘家居住。半年后孙返回别墅，发现周已占用别墅。原来，2012
年12月赵曾向周借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别
墅由周使用。在周向钱出示了赵的亲笔承诺后，钱同意周使用该别墅，将房屋的
备用钥匙交付于周。
1．赵、钱之间租赁合同的租期为()。
A．3年
B．5年
C．10年
D．不定期
正确答案：D
解析：《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形
式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，赵与钱口头约定租期，
又租赁期限为5年，故此租赁行为为不定期租赁。故选D。知识模块：案例分
析
2．关于别墅维修及费用负担问题，下列说法正确的是()。
A．在订立合同时钱已对漏水问题提前作了告知，赵应自行承担支出的必要
费用
B．合同期间是赵在该别墅居住，应由赵承担支出的必要费用
C．赵对别墅的维修属于无因管理，应由钱承担支出的必要费用
吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
D．赵对别墅的维修属于他因管理，应由赵承担支出的必要费用
正确答案：C
解析：无因管理，是没有法定或者约定义务，为避免造成损失（损失既包括
自己也包括他人，或者仅为他人），主动管理他人事务或为他人提供服务的法律
事实。无因管理之债发生后，管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要
费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。《合同法》第221条规定，承租人
在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务
的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使
用的，应当相应减少租金或者延长租期。赵对漏水问题的知晓不影响钱的维修义
务。故选C。知识模块：案例分析
3．更换瓦片时，摔伤工人的医药费用、损失应由()承担。
A．赵
B．钱
C．孙
D．李
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