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铅山智慧电商产业园项目规划设计

方案说明

第一章概述

1.1规划背景

1.1.1项目简介

电商时代城市核心

随着城市的发展，铅山全县上下以科学发展观为指导，以加快转变

经济发展方式为主线，以项目建设为抓手，紧紧围绕“四大主题”、推

进“四项工程”、加速“六化”进程，加快“三区”建设，主动对接和

融入上饶市“1+6”都市发展区，城市的格局正在发生重大改变。铅

山，东近浙江，西接赣中，南邻福建，北望安徽，总面积2178平方公

里，地理位置优越。

1.1.2基地现状

基地东面长约157米，西面长约149米，南面长约102米，北面长约

90米，地块成梯形四边形，规划用地面积13621.97平方米。

1.2规划编制依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市规划编制办法实施细则》

《江西省城市规划管理技术导则2014版》

《城市规划用地分类与城市用地标准》

《城市道路交通设计规范》GB50220-95

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB5016-2014

《城市道路和无障碍设计规范》JGJ50-2001

《商业建筑设计规范》JGJ48-88

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-J114-2001

各工种工程设计的国家规范及地方规定

设计要求、地形及红线图

第二章总平面规划

2.3规划目标

2.3.1充分满足建设单位的建设规模、功能要求、商业配比、服务配

套等要求，同时符合城市规划要求，成为城市有机的组成部分并

与周边地区环境相协调。

2.3.2塑造产业园形象特色，使产业园规划设计更具识别性。

2.3.3注重项目运作的可行性，从规划布局到单体均注重当地气候

特点、使用习惯。

2.3.5单体设计力求体型规整、方正。最大化的降低建筑成本。

2.4规划总体格局

2.4.1规划以多层办公为主，使办公有良好的日照及通风采光。

2.5道路交通规划

整个产业园通过道路的划分，将其分为两个组团，每个组团内部

又以环形道路贯通，划分合理有序。

2.6绿化景观系统

绿化与公共空间布局在满足工作产业园相关的同时，注重绿化与公

共空间的有效适用性，并通过其周边建筑形态的处理，使绿化系统成为

体现产业园形象特征的骨架。

2.6.1绿化景观设计

规划公共绿地分为：产业园中心绿化景观带，组团公区绿地，楼间

绿地和道路绿化四部分组成。

规划理念：绿轴绿核

绿核：产业园主入口+产业园组团景观中心

绿轴：办公楼间的组团绿地

中心绿轴系统是以一条自南向北的复合景观带为树干，组团道路为

树枝，组团绿地为绿叶，形成一株会呼吸生长的大树，唤起人决对自然

环境茂密植被的集体回忆。

本产业园的规划设计了大面积绿化，满足绿地率要求。绿化设计与

环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪

音，改善小气候；形式上采用点线面结合的方式，合理搭配树种，与小

品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的办公环境，提供办公人员的活

动娱乐天地，让每间办公室都有良好的室外景观。具体的设计原则是：

在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置赏观类树木，

中心绿地作为员工休息、活动的主要场所及环境设计的重点，设有草

坪、铺地与丰富的观赏植物，建筑布局也使得产业园绿化景观更亲近、

自然。

道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用；建筑北侧

适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风；建筑南面适当种植落叶乔

木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。

2.7建筑群体形态设计

办公建筑设计以多层、高层为主，形成自然组合、适当错位的形式

布局，积极的内部组团空间，通过以楼间道路作为基本构架，使南北两

侧建筑围合出基本的邻里单位；再以组团的形式组合成有序的整体，在

符合各种规范的同时，能让尽量多的员工享受到产业园景观和绿色环境

的美丽景