拆迁法律知识课件.pptx

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目录壹拆迁法律基础陆拆迁法律实务操作贰拆迁程序与要求叁拆迁补偿标准肆拆迁中的权利保护伍拆迁案例分析

拆迁法律基础壹

拆迁法律定义拆迁法律是调整因城市建设和公共利益需要而进行的房屋征收与补偿活动的法律规范。拆迁法律的性质拆迁法律旨在平衡公共利益与个人财产权益，确保拆迁活动合法、公正、有序进行。拆迁法律的目的拆迁法律主要适用于城市规划区内国有土地上的房屋征收，以及集体土地上的房屋拆迁。拆迁法律的适用范围010203

拆迁法律原则公平合理原则合法性原则拆迁必须依法进行，任何拆迁行为都应符合国家相关法律法规，确保程序正义。拆迁补偿应公平合理，确保被拆迁人的合法权益不受侵害，保障其生活水平不降低。公开透明原则拆迁过程和补偿方案应公开透明，接受社会监督，防止暗箱操作和不公正现象发生。

拆迁法律适用范围公共利益拆迁涉及道路、桥梁等基础设施建设，法律确保拆迁程序公正、补偿合理。公共利益拆迁01商业开发拆迁通常涉及房地产项目，法律规定需保障被拆迁人的合法权益，防止强制拆迁。商业开发拆迁02城市更新拆迁包括旧城改造等，法律要求合理规划，确保城市可持续发展和居民利益。城市更新拆迁03

拆迁程序与要求贰

拆迁申请与审批拆迁单位需向相关政府部门提交详细的拆迁计划和申请，包括拆迁目的、范围及补偿方案。01政府部门将对拆迁申请进行审查，确保拆迁符合城市规划和相关法律法规，保障被拆迁人权益。02审批通过后，拆迁信息将在拆迁区域进行公示，包括拆迁范围、补偿标准和搬迁期限等。03在某些情况下，政府会组织听证会，邀请被拆迁方代表和公众参与，讨论和解决拆迁过程中的问题。04提交拆迁申请政府审批流程公示拆迁信息听证会与公众参与

拆迁补偿安置方案拆迁户可选择货币补偿，根据房屋评估价值获得一次性现金补偿，用于重新购置住房。货币补迁户可选择产权调换，即用原房屋面积换取新开发区域的等值房产，实现居住地的更新。产权调换在拆迁过渡期间，拆迁户有权获得临时安置补助，以减轻搬迁带来的经济压力。临时安置补助政府或开发商提供就业培训支持，帮助拆迁户提升技能，促进其在新环境中的就业。就业培训支持

拆迁实施步骤01在拆迁前，相关部门会发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿方案和搬迁期限等关键信息。02专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，拆迁方与被拆迁方就补偿金额和方式展开协商。03双方达成一致后，签订正式的拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务。04被拆迁户完成搬迁后，拆迁方将按照协议和相关程序对房屋进行拆除。05拆迁完成后，拆迁方需对被拆迁户进行妥善安置，并按照协议发放补偿款项。拆迁公告发布评估与补偿协商签订拆迁协议搬迁与拆除后续安置与补偿发放

拆迁补偿标准叁

补偿方式分类拆迁时，被拆迁人可以选择货币补偿，根据评估机构的评估结果获得相应的现金补偿。货币补偿产权调换是拆迁补偿的一种方式，被拆迁人可获得与原房屋价值相当的新房或等面积的房屋。产权调换拆迁过程中，被拆迁人有权获得临时安置补偿，以解决过渡期间的居住问题。临时安置补偿对于因拆迁导致的商业用房或企业停产停业，拆迁方需根据实际情况给予相应的损失补偿。停产停业损失补偿

补偿金额计算方法根据当地房地产市场评估，确定被拆迁房屋的市场价值，作为补偿金额的基础。市场评估价值评估房屋装修及附属物的价值，如地板、墙面、固定家具等，并将其计入补偿总额中。装修及附属物补偿计算搬迁过程中产生的实际费用，如运输费、临时安置费等，确保被拆迁方得到合理补偿。搬迁费用补偿

补偿争议解决途径当事人可申请拆迁管理部门介入，通过行政调解解决补偿争议，达成和解协议。行政调解程序若调解不成，可提交至仲裁委员会，由专业仲裁员根据相关法律法规作出裁决。仲裁委员会裁决当事人可向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决补偿争议，确保合法权益。法院诉讼途径

拆迁中的权利保护肆

被拆迁人权利被拆迁人有权了解拆迁的法律依据、补偿标准和安置方案，确保信息透明。知情权01被拆迁人可以参与拆迁协商过程，对补偿方案提出意见和建议，维护自身合法权益。参与权02若被拆迁人对拆迁补偿或安置不满，有权通过法律途径提出申诉，要求重新评估和补偿。申诉权03

拆迁人义务拆迁人必须依法提供合理的补偿方案，确保被拆迁人的合法权益不受损害。合理补偿01拆迁过程中，拆迁人应保证程序的公开透明，让被拆迁人了解拆迁的每一步骤和依据。公开透明程序02拆迁人有义务为被拆迁人提供妥善的临时安置方案，保障其基本生活不受影响。妥善安置03在拆迁过程中，拆迁人应尊重被拆迁人的意愿，不得采取强制手段迫使被拆迁人接受拆迁条件。尊重意愿04

行政救济途径申请行政赔偿申请行政复议0103在拆迁过程中，如果被拆迁人的合法权益受到侵害，可以依法向有关行政机关申请行政赔偿。当拆迁决定存在争议时