DB12T 1389-2024建设项目用地策划技术规范.docxVIP

ICS91.020

CCSP02

DB12

天津市地方标准

DB12/T1389—2024

建设项目用地策划技术规范

Technicalspecificationofdevelopmentlandplanningscheme

2024-12-26发布2025-02-01实施

天津市市场监督管理委员会发布

I

DB12/T1389—2024

目次

前言 II

1范围 1

2规划性引用文件 1

3术语和定义 1

4基本要求 2

5现状调查分析 3

6策划方案基本要求 3

7公共服务设施 7

8道路交通及市政设施 8

9项目开发经济可行性分析 9

10策划方案成果 10

11其它 12

附录A(规范性)策划方案表格 13

参考文献 17

II

DB12/T1389—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。

本文件起草单位：天津市规划和自然资源局、天津市城市规划设计研究总院有限公司。

本文件主要起草人：张宏晖、霍兵、师武军、靳怀东、赵楷卿、李威、黄玉梅、徐海峰、张燕荣、俄广志、孙璐、马晓萱、谢水木、张驰、李若帆、郭晓君、公俐、屈扬、张潇、刘大维、董天杰、邱雨斯。

1

DB12/T1389—2024

建设项目用地策划技术规范

1范围

本文件规定了建设项目用地策划方案的规范要求、内容深度、成果格式等要求。

本文件适用于居住用地和商业服务业设施用地(需要考虑周边现状环境、日照间距、文物保护、天际线等特殊要求或低于规划容积率指标上限的用地)、容积率大于2.0的工业仓储用地，及主管部门认为有需要的其他用地，申请单位在申请选址意见书(规划条件)前的策划方案。

2规划性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

GB50156-2012汽车加油加气站设计与施工规范GB50180-2018城市居住区规划设计标准

GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范GB50647-2011城市道路交叉口规划规范

GB/T50947-2014建筑日照计算参数标准

GB/T51328-2018城市综合交通体系规划标准

CJJ37-2012城市道路工程设计规范CJJ193-2012城市道路路线设计规范JGJ1002015车库建筑设计规范

DB12/T598.1-2024建设项目用地控制指标第1部分：总则DB12/T1040-2021建筑工程规划管理技术规范

DB12/T1116-2021控制性详细规划技术规程

DB12/T1339-2024城镇社区公共服务设施规划设计指南DB/T29-6-2018天津市建设项目配建停车场(库)标准

DB29-296-2021海绵城市雨水控制与利用工程设计规范天津市新型居住社区城市设计导则

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。3.1

细分导则subdivisionguidelines

控规的实施方案。对控规确定的用地性质、开发强度等规划指标进行细化落实，并结合土地使用权确定城市支路、地块边界，以及基础设施、公共服务设施、公共安全设施、公园绿地等用地规模和范围。

3.2

建设用地developmentland

城市总体规划和控规中确定的城市建设用地的简称，不包括农村集体建设用地。

2

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3.3

策划方案planningscheme

依据控规，针对拟开发建设地块而进行的建筑和方案布局具体部署和安排，主要验证容积率、绿地率、日照分析、公共配套设施和停车泊位等各类城乡规划指标的可行性，作为调整细分导则和核发选址意见书(规划条件)的技术支撑。策划方案应当符合国家和我市的相关行业标准要求。

3.4

选址意见书(规划条件)siteselection