2025版二零二五年商业综合体物业管理服务合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版二零二五年商业综合体物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立日期

1.3合同签订地点

2.物业管理服务范围

2.1物业区域范围

2.2物业管理服务内容

2.3服务时间

3.物业管理服务标准

3.1服务质量标准

3.2安全管理标准

3.3环境卫生标准

4.物业费用及支付方式

4.1物业服务费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用支付期限

5.物业管理权责划分

5.1物业管理公司权利

5.2物业管理公司义务

5.3业主权利与义务

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件

6.2业主委员会组成及职责

6.3业主大会决议程序

7.维修基金管理

7.1维修基金筹集及使用

7.2维修基金监管

7.3维修基金补充

8.公共设施及设备管理

8.1公共设施设备维护

8.2设备更新改造

8.3设备使用规定

9.物业安全与消防

9.1安全管理制度

9.2消防安全管理

9.3应急预案

10.业主投诉与纠纷处理

10.1投诉渠道

10.2纠纷处理程序

10.3第三方调解

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3解除与终止的程序

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约金及赔偿

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同生效日期

13.3合同终止日期

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同争议解决

第一部分：合同如下：

第一条合同订立

1.1合同双方基本信息

甲方（物业管理公司）：名称、地址、法定代表人、联系方式

乙方（业主）：名称、地址、法定代表人、联系方式

1.2合同订立日期：____年____月____日

1.3合同签订地点：____市____区____街道____号

第二条物业管理服务范围

2.1物业区域范围：____市____区____街道____号商业综合体及其附属设施

2.2物业管理服务内容：

（1）物业区域内的公共区域清洁、绿化、养护；

（2）公共设施设备运行、维护与管理；

（3）公共区域安全巡逻、消防管理；

（4）物业区域内车辆停放管理；

（5）物业管理办公室日常运作；

2.3服务时间：每日____时起至____时止，全年无休

第三条物业管理服务标准

3.1服务质量标准：

（1）公共区域清洁、绿化、养护达到国家相关标准；

（2）公共设施设备运行正常，故障率控制在____%以内；

（3）公共区域安全巡逻密度不低于____次/小时；

3.2安全管理标准：

（1）建立完善的安全管理制度，确保物业区域内安全；

（2）定期开展安全检查，及时消除安全隐患；

（3）消防安全设施完好，消防通道畅通；

3.3环境卫生标准：

（1）公共区域无垃圾、杂物；

（2）公共区域绿化美观，无病虫害；

（3）公共区域无异味，无噪音干扰

第四条物业费用及支付方式

4.1物业服务费用构成：

（1）物业公共服务费；

（2）专项维修资金；

（3）其他费用。

4.2费用支付方式：

（1）物业服务费按月缴纳；

（2）专项维修资金按年缴纳；

（3）其他费用按实际发生缴纳。

4.3费用支付期限：每月____日前缴纳上月物业服务费，每年____月____日前缴纳当年专项维修资金

第五条物业管理权责划分

5.1物业管理公司权利：

（1）根据合同约定，收取物业管理服务费用；

（2）制定物业管理规章制度，经业主大会或业主委员会同意后实施；

（3）对违反物业管理规章制度的行为进行制止和处理。

5.2物业管理公司义务：

（1）按照合同约定，提供物业管理服务；

（2）履行安全管理、环境卫生等职责；

（3）接受业主监督，及时处理业主投诉。

5.3业主权利与义务：

（1）遵守物业管理规章制度；

（2）按时缴纳物业管理服务费用；

（3）合理使用物业区域内的公共设施设备；

（4）维护物业区域内的公共秩序。

第六条业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件：

（1）物业管理公司或业主提议；

6.2业主委员会组成及职责：

（1）业主委员会由____名业主代表组成；

（2）业主委员会负责物业管理事务的决策、监督和执行；

（3）业主委员会定期召开会议，讨论物业管理相关事项。

6.3业主大会决议程序：

（1）业主大会召开前，物业管理公司应提前____日通知业主