商业地产和智慧园区数字机电综合运维方案.pptx

品牌创造价值，运维提升品牌;目录;品牌是商业地产（园区）关注的核心问题;数据来源：某房产公司网站数据;品牌不仅包含客户体验，高效的管理和运维服务对于品牌更重要;不同的管理及运维对于成本的影响;数据来源：XX广场16年8月份用电数据摘录;数据来源：实际项目统计数据;海量机电设备管理难度较大，难以做到精细化管理;室内环境品质;目录;;智能照明系统;提升照明舒适度;商业地产、园区数字机电综合运维整体方案;以强弱电一体化监控为基础，对建筑内部各专业系统进行业务集成；

以能效管理和设备管理为核心，实现对能源及机电设备的有效管理和优化控制；

以运维支撑服务为抓手，实现运维及管理效率的有效提升；

建设可面向未来演进的集团级计费管理、能源管理、运维管理中心，实现面向不同层级客户的一键式管理。;;

符合国家标准及行业标准

可根据客户需求定制（业态维度、管理维度等）

不同能源，不同模型

支持同时两种维度建模，提供两倍的分析维度

使用实际计量设备和虚拟计量设备两种建模方法，软拆分算法精确使用，极大降低末端表计投入比;能耗对比分析

任意时间段、任意能耗对象、任意区域间的能耗对比分析（多个对象同一时间段、同一对象多个时间段、同比、环比等）

单位指标分析（单位面积、人均等）

转化指标分析（标准煤、碳排放量、人民币等）;;无法统一管理;预付费充值

实现商户预付费充值管理，先收费后用能，可大幅降低物管的资金压力，避免垫资风险

展示商户所有房间设备的当前余额、通讯状态、通断电状态，并支持查看各房间设备的实时能耗读数

同一账户的所有房间可进行统一充值，大大提高了对一户多表账户的充值便利性

可将充值费用下载到预付费电表中，并支持远程控制通断电

提供多种费用策略（按近三个月比例分摊或平均分摊），自动计算各房间金额。;后付费缴费

实现商户后付费电、水、气等能源缴费管理，可点击查看商户各房间已出账单的费用明细

自动统计商户已出账单的应缴费用，记录缴费操作，避免人工统计错误

同一账户的所有账单统一缴费，也可选择其中个别账单进行缴费，大大提高了账户缴费的便利性

先用能后收费，对于信用较好的商户可采取后付费管理，支持找零存入钱包功能;账单管理

以账户为单位查询展示账单信息，查询结果清晰明了

可查看任意时间范围内（最小颗粒度为天）的账单统计数据或者每月结算账单

支持批量发布或批量打印、导出，打印账单可作为催缴单发给商户

人工发布后的账单才允许通知到商户方，避免未审核就发出

系统支持对费率、公摊费进行编辑调整，灵活处理公摊费;应急充值

当计费平台故障或者网络通信异常时，启用应急充值方案

预设充值信息，通过红外接口，实现仪表的离线充值

支持整机备份与恢复，安全性高;粗放式管理，缺乏系统方案;设备管理门户;一体化平台下的设备管理;;运维驾驶舱

能耗管理

告警管理

故障报修

工单管理

设备巡检

设备保养

KPI管理

绩效分析

运维知识库

涵盖管理层和执行层的不同权限管理，

为管理者提供便捷数据总览，提升执行层的日常运维效率。;;一体化平台下的综合运维;基于能源与设备综合运维平台，通过对运维人员用能习惯分析、对重要用能设备运行状态监视，经过专业的策略分析优化以及足迹跟踪，挖掘节能潜力，校核设备参数，提高设备运行效率，最终达到节能运维效果预期。

;客户;5名行业科技带头人

10名资深行业专家

……;BIM深度应用：商业地产三维动态可视化系统;BIM深度应用：商业地产三维动态可视化系统;人力成本降低20%以上;目录;截止至2017年11月，已接入225家广场，部署3000多台集中器，6万多块电表，每天有3000商户使用，月充值次数超过5万笔，成功率100%，日充值金额超过800万元，年充值金额超过30亿元;;坐落于深圳华为科技城内，占地76万平方米，总建筑面积289万平方米

深圳市十二五规划重点建设项目

以云计算、互联网、物联网、能源管理等核心技术为依托，以智慧园区为理念，中国最具有代表性的产业园区综合体;一期建设：

天安云谷一期总建筑面积约50余万平方米，设计功率密度80瓦/平方米，总配电容量40000KVA。

一期使用情况：

2016年园区一期入住率超过70%，2016年用电峰值约22000kW，占总配电容量的55%，变压器峰值负载率50%，预计满入住时峰值容量约30000kW，月占总配电容量的75%。

天安云谷是绿色示范园区，采用了多种节能技术，一期建设总配电容量偏高。

二期规划：

根据一期实际使用情况的监测，结合二期业态规划，提出功率密度65瓦/平方米的设计要求，预计节约投资数千万元。;客户需求：

系统规模庞大、接口众多需要统一管理

保障大楼内部电网的稳定性和可靠性

优化整个大楼电网运营和维护

延长机电设备使用寿命、提高大厦