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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度南京二手房买卖合同(限购政策解析及全流程保障版)(2025版)1
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同定义
1.2相关术语解释
2.合同主体
2.1买卖双方基本信息
2.2代理人与授权
3.房产信息
3.1房产基本情况
3.2房产权属证明
3.3房产权属变更
4.限购政策解析
4.1限购政策概述
4.2限购政策影响分析
4.3限购政策应对措施
5.交易流程
5.1签约流程
5.2验房流程
5.3过户流程
5.4交房流程
6.交易价格及支付方式
6.1交易价格确定
6.2付款方式及时间
6.3逾期付款责任
7.履约责任
7.1买卖双方履约责任
7.2逾期履约责任
7.3违约责任及赔偿
8.履约保障
8.1履约保证金
8.2履约担保
8.3履约监督
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除或终止后的处理
11.通知与送达
11.1通知方式
11.2送达地址
11.3送达时间
12.合同附件
12.1附件一：房产信息明细表
12.2附件二：交易流程图
12.3附件三：限购政策相关文件
13.合同生效与解除
13.1合同生效条件
13.2合同解除条件
13.3合同生效时间
14.其他约定
14.1不可抗力
14.2合同变更
14.3合同争议
14.4合同解除
14.5合同续签
14.6合同附件
14.7合同解释
14.8合同签署日期
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1合同定义
本合同是指买卖双方就南京二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。
1.2相关术语解释
1.2.1房产：指买卖双方约定的位于南京市行政区域内的住宅、商业或其他用途的房屋及其附属设施。
1.2.2限购政策：指根据南京市相关政策和规定，对购房人购买房产所设定的限制条件。
1.2.3履约：指买卖双方按照本合同的约定，完成各自的权利和义务。
第二条合同主体
2.1买卖双方基本信息
2.1.1出卖方：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、住址。
2.1.2买受方：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、住址。
2.2代理人与授权
2.2.1出卖方是否委托代理人参与本合同签订，如委托，代理人姓名、身份证号码、联系方式、授权范围。
2.2.2买受方是否委托代理人参与本合同签订，如委托，代理人姓名、身份证号码、联系方式、授权范围。
第三条房产信息
3.1房产基本情况
3.1.1房产坐落地址：详细地址、小区名称、楼栋号、单元号、房号。
3.1.2房产建筑面积：总面积、套内面积、公摊面积。
3.1.3房产权属情况：房产证号、所有权人、权属状态。
3.2房产权属证明
3.2.1出卖方应提供房产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.2.2出卖方承诺房产权属清晰，无任何权利瑕疵。
第四条限购政策解析
4.1限购政策概述
（1）限购区域：南京市行政区域内；
（2）限购对象：非南京市户籍居民；
（3）限购数量：一套；
4.2限购政策影响分析
4.2.1限购政策对房价、购房成本、市场供应等方面产生影响。
4.2.2限购政策对买卖双方交易流程、合同履行等方面产生影响。
第五条交易流程
5.1签约流程
5.1.1买卖双方在了解限购政策及相关信息后，达成买卖意向。
5.1.2买卖双方签订本合同。
5.2验房流程
5.2.1买卖双方约定验房时间，由买受方对房产进行实地查验。
5.2.2验房内容包括但不限于房产结构、设施设备、权属证明等。
5.3过户流程
5.3.1买卖双方办理房产过户手续。
5.3.2出卖方协助买受方办理房产过户手续。
5.4交房流程
5.4.1买卖双方约定交房时间，由买受方接收房产。
5.4.2交房内容包括但不限于房产、附属设施、权属证明等。
第六条交易价格及支付方式
6.1交易价格确定
6.1.1买卖双方根据房产信息、市场行情等因素协商确定交易价格。
6.1.2交易价格应以人民币计价。
6.2付款方式及时间
6.2.1买卖双方约定付款方式，包括但不限于现金、银行转账等。
6.2.2买卖双方约定付款时间，包括但不限于签约时、过户前等。
6.3逾期
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