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农村土地按揭买卖合同

合同编号：__________

甲方（出售方）：________________

乙方（购买方）：________________

鉴于甲方系中华人民共和国_______省/市/自治区_______县/区/市_______乡/镇/街道_______村农村土地所有权人，拥有位于该行政区域内编号为_______的农村土地（以下简称“土地”）的完全处置权；乙方愿意按照本合同约定，以按揭方式购买该土地（以下简称“土地按揭买卖”）。

双方为明确土地按揭买卖的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，订立本合同，并共同遵守以下条款：

一、合同目的

本合同旨在规范甲乙双方在土地按揭买卖过程中的行为，确保土地所有权由甲方依法依规转移至乙方，乙方按约定的方式支付土地购买价款。

二、签订背景

1.甲方合法拥有上述土地的所有权，并具备土地出让的完全权利和能力。

2.乙方具有购买上述土地的意愿和按揭支付的能力。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策规定，通过按揭方式完成土地买卖。

本合同签订背景真实、合法、有效，甲乙双方均无异议。

（以下条款略）

主要条款：

三、土地基本情况

1.土地位置：详见附件一《土地位置及四至说明》。

2.土地面积：甲方出售的土地面积为_______亩。

3.土地用途：乙方购买的土地用途为_______，不得擅自改变土地用途。

四、土地价格及支付方式

1.土地总价款：双方确认，乙方购买上述土地的总价款为人民币_______元整（大写：__________________________元）。

2.付款方式：乙方采用按揭方式支付土地总价款，具体支付方式如下：

a)首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内向甲方支付首付款，首付款金额为土地总价款的_______%。

b)按揭贷款：乙方应在首付款支付完毕后_______日内，向贷款机构申请土地按揭贷款，贷款金额为土地总价款减去首付款的余额。

c)贷款偿还：乙方应按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。

3.甲方在收到乙方首付款后，应将土地所有权转移至乙方名下。

五、土地交付

1.甲方应在收到乙方首付款之日起_______日内，将土地交付给乙方。

2.交付标准：甲方应确保土地交付时符合下列条件：

a)土地使用权属清晰，无任何权属纠纷。

b)土地现状符合合同约定的用途及质量标准。

六、必威体育官网网址条款

1.双方在签订本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格必威体育官网网址。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及相关信息。

七、违约责任

1.甲方未能按照本合同约定时间、条件向乙方交付土地，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为土地总价款的_______%。

2.乙方未能按照本合同约定时间、方式支付土地总价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为土地总价款的_______%。

3.双方违反必威体育官网网址条款的，应承担相应法律责任。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下条款略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

十、甲方的权利与义务

1.权利：

a)甲方有权按照本合同约定收取土地总价款。

b)甲方有权要求乙方按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

c)甲方有权在乙方违约时，根据本合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

a)甲方应保证所出售的土地权属清晰，无任何权属纠纷。

b)甲方应按照本合同约定的时间、条件将土地交付给乙方。

c)甲方应协助乙方办理土地过户等相关手续。

d)甲方应在土地交付后，对土地使用过程中出现的质量问题承担相应的法律责任。

十一、乙方的权利与义务

1.权利：

a)乙方有权按照本合同约定取得土地所有权。

b)乙方有权要求甲方按照约定时间、条件交付土地。

c)乙方有权在甲方违约时，根据本合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务：

a)乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地总价款。

b)乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

c)乙方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合理使用土地资源。

d)乙方应在土地过户过程中，配合甲方办理相关手续。

十二、合作方式

1.甲方与乙方在签订本合同后，应保持密切沟通，共同解决合同执行过程中的问题。

2.双方应相互配合，及时提