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婚姻家事律师指南（第十讲）

结案时的文书

张静律师

北京市炜衡律师事务所

文书49、婚姻法司解三第十条房屋折价计算

文书50、复员费、自主择业费共同部分计算方法

文书51、代理词

附例

文书52、律师提供法律服务工作记录表

附例

文书53、强制执行申请书

文书54、卷内文书目录（一审）

附例

文书55、卷内文书目录（二审）

婚姻法司解三第十条房屋折价计算

关键问题：未还贷款利息，真是一个鸡肋

复员费、自主择业费共同部分计算方法

买断工龄款算什么钱？

问题代理词

注意事项有哪些

索引

律师提供法律服务工作记录表

为什么要做工作记录

工作记录的记录要点

卷内文书目录

为什么说案卷档案是体现你自始至终专业的最后一道风景

我们的原件，是当事人可能的救命稻草

1婚姻法司解三第十条房屋折价计算

（一）相关法条

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫

妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款

为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚

时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（二）折价计算公式：

请保持数学学霸姿态

选自《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》P168：

对于如何确定未取得不动产所有权一方所应得到的补偿数额，审判实践中有几种不同的计算

方式。目前，多数法院采取的计算方式如下：

假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积

80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限20年（

240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87

元。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人

婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价

值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付

1803452.87元（120万元+603452.87元）。

其中，首付款在房价（房价款+利息）中所占比例为（36万元

÷1803452.87元×100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元

（6014.39元×36），占房价款的12%（216518.04元

÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房

屋归婚前购房者所有，由其对另一方补偿24万元（400万元

×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元－

216518.04元），仍由原购房者继续偿还。由于目前各银行及互联

网上均能够提供房贷的计算标准，因此上述计算方式不失为一种简

便、实用的计算方法。

律师总结：

共同还贷÷2

×房屋现值

房屋总价（含利息）

如还含有个人出资部分，则：

共同出资÷2+个人出资

×房屋现值

房屋总价（含利息）

关键问题：未还贷款利息，真是一个鸡肋

2复员费、自主择业费共同部分计算方法

（一）相关法条

关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第十四条人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、