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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二五年度常州二手房买卖协议（含房屋质量保证）

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房屋基本信息

2.1房屋产权信息

2.2房屋位置信息

2.3房屋面积信息

2.4房屋结构信息

3.房屋交易价格

3.1房屋成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.房屋交付及入住

4.1房屋交付时间

4.2房屋交付条件

4.3入住手续办理

5.房屋质量保证

5.1房屋质量标准

5.2质量保证期限

5.3质量保证责任

6.房屋配套设施及使用

6.1配套设施清单

6.2配套设施使用规定

6.3配套设施维护责任

7.产权过户及税费

7.1产权过户手续

7.2税费承担

7.3税费缴纳时间

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同终止条件

11.合同生效及备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案手续

11.3合同备案机构

12.其他约定事项

12.1其他约定事项一

12.2其他约定事项二

12.3其他约定事项三

13.合同附件

13.1附件一：房屋产权证书复印件

13.2附件二：房屋质量保证书

13.3附件三：其他相关证明材料

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1卖方基本信息

姓名：

身份证号码：11010119900307

联系电话住址：常州市区路号

1.2买方基本信息

姓名：

身份证号码联系电话住址：常州市区路号

2.房屋基本信息

2.1房屋产权信息

房屋所有权证号：JS020

房屋所有权人：

2.2房屋位置信息

所在城市：常州市

所在区域：区

具体地址：路号

2.3房屋面积信息

建筑面积：100平方米

使用面积：90平方米

2.4房屋结构信息

房屋结构：框架结构

房屋用途：住宅

3.房屋交易价格

3.1房屋成交价格

成交价格：人民币100万元整（￥1000000.00）

3.2付款方式

付款方式：分期付款

首付比例：50%

首付款：人民币50万元整（￥500000.00）

尾款：人民币50万元整（￥500000.00）

3.3付款时间节点

首付款支付时间：合同签订后7日内

尾款支付时间：房屋交付后30日内

4.房屋交付及入住

4.1房屋交付时间

交付时间：2025年6月30日前

4.2房屋交付条件

（1）房屋产权证已办理完毕；

（2）房屋结构安全，无安全隐患；

（3）房屋内部设施齐全，符合合同约定；

（4）房屋周边环境整洁，无影响居住的噪音、气味等。

4.3入住手续办理

（1）办理房屋产权证过户手续；

（2）向相关部门缴纳物业费、水电费等相关费用；

（3）签订物业管理合同。

5.房屋质量保证

5.1房屋质量标准

房屋质量应符合国家现行住宅设计规范及质量标准。

5.2质量保证期限

质量保证期限为自房屋交付之日起两年。

5.3质量保证责任

（1）免费维修或更换损坏的房屋部件；

（2）因房屋质量问题造成的损失，由卖方承担；

（3）如因房屋质量问题导致买方无法入住，卖方应承担相应的赔偿责任。

6.房屋配套设施及使用

6.1配套设施清单

（1）电梯；

（2）中央空调；

（3）热水器；

（4）燃气灶；

（5）室内卫生间；

（6）室内厨房。

6.2配套设施使用规定

（1）电梯使用时，应注意安全，不得超载；

（2）中央空调使用时，应遵守操作规程，合理使用；

（3）热水器、燃气灶使用时，应注意安全，避免泄漏；

（4）室内卫生间、厨房使用时，应注意清洁卫生。

6.3配套设施维护责任

配套设施的维护责任由卖方承担，买方在使用过程中应合理使用，避免损坏。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）卖方未按约定时间交付房屋；

（2）卖方提供的房屋质量不符合约定；

（3）买方未按约定时间支付款项；

（4）买方故意或过失导致房屋损坏；

（5）任何一方违反合同约定，造成对方损失。

8.2违约责任承担

（1）卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为成交价的1%；

（2）卖方提供的房屋质量不符合约定，应负责修复或退还买方已支