二零二五版智能社区物业服务合同范本.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二五版智能社区物业服务合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2解释原则

2.物业服务范围

2.1服务内容

2.2服务区域

2.3服务对象

3.物业服务费用

3.1收费标准

3.2收费方式

3.3费用调整

4.物业管理费

4.1管理费构成

4.2管理费收取

4.3管理费使用

5.业主大会及业主委员会

5.1业主大会召开

5.2业主委员会职责

5.3业主大会决议

6.物业管理人员的权利与义务

6.1物业管理人员权利

6.2物业管理人员义务

6.3管理人员考核与奖惩

7.业主的权利与义务

7.1业主权利

7.2业主义务

7.3业主参与管理

8.物业维修与养护

8.1维修养护范围

8.2维修养护责任

8.3维修养护费用

9.物业安全管理

9.1安全管理职责

9.2安全设施设备

9.3应急处理

10.环境与卫生管理

10.1环境管理职责

10.2卫生管理职责

10.3环保要求

11.附属设施与设备

11.1附属设施设备管理

11.2设备维护与保养

11.3设备更新改造

12.业主装修管理

12.1装修申请与审批

12.2装修规范与要求

12.3装修验收与监督

13.物业服务合同终止与解除

13.1合同终止条件

13.2合同解除条件

13.3合同终止与解除程序

14.违约责任与争议解决

14.1违约责任

14.2争议解决方式

14.3争议解决机构

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1术语定义

1.1.1物业：指本合同约定的服务区域内的建筑物、构筑物及其附属设施和配套设施。

1.1.2业主：指拥有物业所有权或者使用权的人。

1.1.3物业服务：指物业管理人根据本合同约定，对物业进行管理、维护、修缮、清洁、绿化、安全保障等活动。

1.1.4物业管理人：指依法设立，承担物业服务的企业。

1.1.5业主大会：指由本物业管理区域内全体业主组成的自治组织。

1.1.6业主委员会：指业主大会选举产生的，代表业主大会行使部分职责的机构。

1.2解释原则

1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例解释。

1.2.2本合同条款如有歧义，应以有利于维护业主权益的原则解释。

第二条物业服务范围

2.1服务内容

2.1.1对物业进行日常维护和管理。

2.1.2保持公共区域清洁、绿化、秩序。

2.1.3负责公共设施的维修和养护。

2.1.4负责公共区域的安全保卫工作。

2.2服务区域

2.2.1本合同约定的服务区域为（具体地址）。

2.3服务对象

2.3.1本合同约定的服务对象为物业管理区域内所有业主及使用人。

第三条物业服务费用

3.1收费标准

3.1.1物业服务费用按照国家相关法律法规和行业标准执行。

3.1.2具体的收费标准由物业管理人与业主大会协商确定。

3.2收费方式

3.2.1物业服务费用按季度或年度收取。

3.2.2业主应在规定的时间内缴纳物业服务费用。

3.3费用调整

3.3.1物业服务费用调整需经业主大会审议通过。

第四条物业管理费

4.1管理费构成

4.1.1人员工资及福利。

4.1.2办公用品及低值易耗品费用。

4.1.3公共设施设备的维修养护费用。

4.1.4水电费、物业保险费等公共费用。

4.2管理费收取

4.2.1管理费按照物业服务合同约定的收费标准收取。

4.3管理费使用

4.3.1管理费专款专用，不得挪作他用。

第五条业主大会及业主委员会

5.1业主大会召开

5.1.1业主大会每年至少召开一次。

5.1.2业主大会的召开时间、地点由业主委员会决定。

5.2业主委员会职责

5.2.1主持业主大会工作。

5.2.2制定和修改物业服务合同。

5.2.3监督物业管理人的工作。

5.3业主大会决议

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