二零二五版住宅小区物业管理与业主权益保障协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五版住宅小区物业管理与业主权益保障协议

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效条件

1.3合同签订主体

2.物业管理范围与职责

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业管理人员职责

3.业主权益保障

3.1业主权利

3.2业主义务

3.3业主大会与业主委员会

4.物业服务费用

4.1物业服务费用标准

4.2物业服务费用收取方式

4.3物业服务费用调整

5.物业维修与养护

5.1物业维修责任

5.2物业养护责任

5.3物业维修养护费用

6.物业安全与秩序

6.1物业安全管理

6.2物业秩序维护

6.3物业安全事件处理

7.物业档案管理

7.1物业档案内容

7.2物业档案保管

7.3物业档案查询

8.物业合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除与终止程序

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决方式

9.3争议解决机构

10.合同附件

10.1附件一：物业管理服务内容明细

10.2附件二：业主大会与业主委员会章程

10.3附件三：物业服务费用明细表

11.合同解释与适用

11.1合同解释原则

11.2合同适用范围

11.3合同修改与补充

12.合同签署与生效日期

12.1合同签署地点

12.2合同签署日期

12.3合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：业主大会与业主委员会章程

13.3附件三：物业服务费用明细表

14.合同解除与终止

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间：本合同于二零二五年月日订立。

1.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3合同签订主体：甲方（物业管理公司）与乙方（业主）。

2.物业管理范围与职责

2.1物业管理区域：甲方负责管理乙方所在住宅小区，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域等。

2.2.1日常清洁与垃圾清运；

2.2.2公共设施维护与保养；

2.2.3安全监控与巡逻；

2.2.4业主投诉处理；

2.2.5业主大会与业主委员会的协助。

2.3物业管理人员职责：甲方应配备合格的管理人员，负责执行物业管理职责，包括但不限于：

2.3.1负责小区日常管理工作；

2.3.2维护小区秩序和安全；

2.3.3处理业主投诉和纠纷；

2.3.4定期向业主汇报物业管理情况。

3.业主权益保障

3.1.1依法使用住宅小区内的设施设备；

3.1.2参与业主大会并行使表决权；

3.1.3对小区物业管理提出意见和建议；

3.1.4享有物业服务质量监督权。

3.2.1遵守国家法律法规和小区规章制度；

3.2.2维护小区环境卫生和公共秩序；

3.2.3不得擅自改变住宅用途和结构；

3.2.4按时缴纳物业服务费用。

3.3业主大会与业主委员会：乙方有权参加业主大会，并参与选举产生业主委员会，共同参与小区管理。

4.物业服务费用

4.1物业服务费用标准：物业服务费用按平方米计算，具体标准见附件三。

4.2物业服务费用收取方式：物业服务费用按季度收取，乙方应于每季度第一个月的十个工作日内缴纳。

4.3物业服务费用调整：物业服务费用调整需经业主大会表决通过，并提前一个月通知乙方。

5.物业维修与养护

5.1物业维修责任：甲方负责小区公共设施的维修与养护，住宅楼内的维修责任根据房屋保修期限和业主购买的商业保险情况确定。

5.2物业养护责任：甲方应定期对小区绿化、公共设施进行养护，确保其正常运行。

5.3物业维修养护费用：物业服务费用中包含的维修养护费用，不足部分由甲方另行筹集。

6.物业安全与秩序