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综合市场物业管理服务合同

综合市场物业治理效劳合同

甲方：**县XX物业效劳部;

法定代表人：XXX;

住宅地：**县SS镇**村口**国道北**号(CC加油站对面);

乙方：ZZ市HH物业效劳有限公司;

法定代表人：何小红;

住宅地：ZZ市XX区XX路X号;

邮编：XXX;

资质等级：参级;

依据《物业治理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对综合市场供应物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一章物业根本状况

第一条物业根本状况:

物业名称：综合市场;

物业类型：综合市场;

座落位置：**县SS镇**村口VV国道北VV号(VV加油站对面);

建筑面积：m2。

其次章效劳内容与质量

其次条在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容：

1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

2、公共绿化的养护和治理;

3、车辆停放治理;

4、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理;

5、物业档案资料治理。

6、其它合同内商定的治理效劳范围的事项

第三条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的质量标准。

第四条物业效劳人员数量要求：

物业效劳人员必需保证人，其中：

主管人;

保安员人;

保洁员人。

第三章效劳费用

第五条本合同商定的托付物业治理效劳收费选择包干制的方式计收，为每月元，大写()，甲方应于每月日前按时向乙方支付，逾期按每天2收取滞纳金。物业效劳费用主要用于以下开支：

(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业治理区域清洁卫生费用;

(3)物业治理区域绿化养护费用;

(4)物业治理区域秩序维护费用;

(5)办公费用;

(6)物业治理企业固定资产折旧;

(7)法定税费;

(8)物业治理企业的利润;

第六条乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，并自行交纳相关税费，盈余或亏损由乙方享有或担当。

第七条甲方应于年月日起交纳物业效劳费用。

第四章物业的经营与治理

第八条本物业治理区域内属于甲方全部的物业共用部位乙方如需利用经营，必需经过甲方同意。乙方在经营治理的过程中，若由于治理不善或治理疏忽而引发的一切安全、经济及法律责任由乙方负责。

第九条小车进入物业治理区域，必需按规定停放，不得消失堵塞应急通道及影响正常使用等状况。

第十条甲方自用部位存在安全隐患，危及公共利益及他人利益的，应当准时修理养护。存在安全隐患经知会后仍不整改造成公共利益损害的，由甲方负责。若的确需要乙方帮助修理的，费用由甲方担当。

第五章物业的承接验收

第十一条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方进展查验并签订确认书，作为界定各自担当责任的依据。

第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

第六章物业的使用与维护

第十三条乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度及制定月、季、年度维护保养规划。

第十四条乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。

第十五条乙方可实行奉劝、调解、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。

第十六条乙方应准时向甲方和物业使用人通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理甲方和物业使用人的投诉，承受甲方和物业使用人的监视。

第十七条因修理物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得甲方和物业使用人的同意。临时占用、挖掘本物业治理区域内