现代厂房建筑工业园区改造手册（可编辑）.pptx

工业园区改造产品手册;;;背景与趋势;背景与趋势;工业园区改造的前景与优势;;上海市工业园区改造的政策机制;上海市工业园区改造的政策机制;上海市工业园区改造的政策机制;上海市工业园区改造的政策机制;;;地段价值分析;工业园区道路与设施状况;工业建筑潜力——结构特征;1、韵律性体型

优点：具有韵律性体型的工业建筑，改造可模块化，通用性强韵律感所具有的美学价值;1、建筑与地段文脉的和谐度

特点：建筑空间、结构、使用寿命或其所处地段有继续使用和改造再利用潜力

优势：可利用优势地段文脉，吸引人群

威尼斯老船厂;滨水空间;工业遗存：遗留在工业废地上的各种工业设施、地表痕迹、废弃物等;;;;;;;;;产品定位;更新机制;更新机制;更新流程;;;BrooklynNavyYard

纽约布鲁克林海军造船厂区域更新;BrooklynNavyYard

纽约布鲁克林海军造船厂区域更新;BrooklynNavyYard

纽约布鲁克林海军造船厂区域更新;;凤凰新区规划

工业区布局——分为东、西两侧

西区建立新的科技工业园——凤凰科技园，重点发展微型机电产业群

东区布置新住宅区——采用市场化房地产开发方式，定位于一个高质量的生活区

4.24h㎡的人工湿地——凤凰湖，码头游艇景观，提高整个区域的居住品质

5.工作和生活紧密联系——东西两区相距仅1km;保护设计思路

保留产业历史的记忆

保留工业区与赫尔德地区的原有道路联系

工业建筑是先被纳入保护名录，而后决定是改建还是拆除

最后保留的建筑物包括：仓库、高炉以及巨大的储气罐;;;;;;;1)工业文化遗产保护的典范——城市工业主题休闲园

完整保留原有工业风貌;;;;国内项目;操盘案例上生·新所;;景观层次梳理与整合

1.水公园

净化池、净化水渠

2.铁路公园

与高架步行道结合:”铁路竖琴”;;;道路与停车系统;;建筑改造;建筑改造;;景观设计;;;;;;;·改造幅度与报建策略适配

2016/9/20Concept 2016/12/23DD 2017/05/25长宁区副区长汇报;·与租户需求适配

关键注意事项

在概算编制时锁定初版交付标准，对于如下要点需要项目部形成共识。;·与项目定位匹配 ;·与项目评判适配

上生所 金桥万创中心;·不可预见费留百??比适配 ;·顾问适配原则 ;·楼栋成本分级 ;·工业建筑C类 ;·工业建筑B类 ;·工业建筑A类 ;·楼栋成本分级 ;·历保建筑B类 ;·历保建筑A类 ;·楼栋单方成本 ;·门窗拆除更换 ;·异形门窗 ;·装饰幕墙 ;·围护幕墙 ;·栏杆—重新更换 ;·扶手栏杆—根据规范调整 ;·非常规材料 ;·成本拆分汇总 ;;;;;谢谢聆听！