2025版高端商务区办公大楼全面物业管理与服务协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版高端商务区办公大楼全面物业管理与服务协议

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效条件

1.3合同生效日期

2.物业管理与服务内容

2.1办公大楼基本概况

2.2物业管理范围

2.3服务内容

2.4服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费标准

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.物业管理责任

4.1物业管理方责任

4.2物业使用方责任

4.3第三方责任

5.物业维修与保养

5.1维修保养范围

5.2维修保养责任

5.3维修保养费用

6.安全与消防

6.1安全管理

6.2消防管理

6.3应急预案

7.环境卫生与绿化

7.1环境卫生责任

7.2绿化责任

7.3环保措施

8.物业使用与租赁

8.1物业使用规定

8.2租赁管理

8.3租赁费用

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

9.3合同终止

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同附件

12.1附件一：物业管理与服务协议

12.2附件二：物业管理费用明细

12.3附件三：维修保养项目清单

13.合同签署与生效

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署方式

14.其他约定事项

14.1通知与送达

14.2不可抗力

14.3合同解释

14.4合同份数

14.5合同保管

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（1）物业管理方已取得相关物业管理资质；

（2）办公大楼具备交付使用条件；

（3）物业管理费用已全额支付。

1.3合同生效日期：自双方完成本条1.2所述条件之日起，本合同正式生效。

第二条物业管理与服务内容

2.1办公大楼基本概况：本合同所涉及的办公大楼位于市区，总建筑面积为平方米，共层，包含办公区域、会议室、休闲区等。

（1）办公大楼的日常清洁、绿化、保洁、垃圾清运；

（2）办公大楼的公共区域照明、电梯、空调、消防、安防等设施的运行维护；

（3）办公大楼的公共区域安全巡查；

（4）办公大楼的租赁管理。

（1）物业服务；

（2）设施设备维护；

（3）公共区域安全；

（4）环境卫生；

（5）绿化养护；

（6）客户服务。

2.4服务标准：物业管理方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准，具体服务标准详见附件。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费标准：本合同约定的物业管理费为人民币元/平方米·月，按季度缴纳。

3.2费用支付方式：物业管理费应于每个季度第一个月的10日前支付，以银行转账方式支付。

3.3费用调整机制：物业管理费在合同有效期内按年调整一次，调整幅度不超过上一年度的CPI涨幅。

第四条物业管理责任

（1）负责办公大楼的物业管理与服务；

（2）确保办公大楼的安全、卫生、环境；

（3）定期对办公大楼的设施设备进行检修和维护；

（4）妥善处理物业管理过程中出现的问题。

（1）遵守国家法律法规和物业管理规定；

（2）爱护办公大楼的公共设施设备；

（3）合理使用办公大楼，不得擅自改变建筑主体结构；

（4）配合物业管理方进行各项物业管理活动。

4.3第三方责任：因第三方原因导致办公大楼出现的问题，由第三方承担相应责任。

第五条物业维修与保养

（1）办公大楼的公共区域设施设备；

（2）办公大楼的公共区域照明、电梯、空调等；

（3）办公大楼的消防、安防系统。

5.2维修保养责任：物业管理方负责办公大楼的维修保养工作，确保设施设备的正常运行。

5.3维修保养费用：维修保养费用由物业管理方承担，但特殊原因导致的维修保养除外。

第六条安全与消防

6.1安全管理：物业管理方应制定安全管理制度，确保办公大楼的安全。

6.2消防管理：物业管理方应负责办公大楼的消防管理工作，包括消防设施的维护、消防演练等。

6.3应急预案：物业管理方应制定应急预案，应对突发事件，确保办公大楼的安全。

第七条环境卫生与绿化

7.1环境卫生责任：物业管理方负责办公大楼的日常环境卫生工作，保持办公大楼的整洁。

7.2绿化责任：物业管理方负责办公大楼的绿化养护工作，保持绿化环境的优美。

7.3环保措施：物业管理方应采取环保措施，减少办公大楼对环境的影响。

第八条物业使用与租赁