2025版购物中心开发商与餐饮连锁企业商铺租赁服务合同.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版购物中心开发商与餐饮连锁企业商铺租赁服务合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期

1.3合同有效期

2.租赁商铺信息

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺结构

2.4商铺设施

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付方式

3.3付款时间

3.4逾期付款处理

4.租金调整

4.1调整条件

4.2调整方式

4.3调整时间

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金支付方式

5.3保证金退还条件

6.使用范围及限制

6.1使用范围

6.2使用限制

6.3违规使用处理

7.商铺维护与保养

7.1商铺维护责任

7.2商铺保养责任

7.3维护保养费用

8.商铺转让与转租

8.1转让条件

8.2转让程序

8.3转租条件

8.4转租程序

9.合同解除与终止

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3终止条件

9.4终止程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同附件

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2合同解除条件

13.3合同解除程序

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

甲方（购物中心开发商）名称：X

甲方法定代表人：X

甲方地址：X

乙方（餐饮连锁企业）名称：X

乙方法定代表人：X

乙方地址：X

1.2合同签订日期

本合同签订日期为：2025年10月1日

1.3合同有效期

本合同有效期为：自2025年10月1日起至2028年9月30日止

2.租赁商铺信息

2.1商铺位置

乙方租赁的商铺位于甲方购物中心内，具体位置为：一楼西北角

2.2商铺面积

乙方租赁的商铺面积为：100平方米

2.3商铺结构

商铺为开放式店面，包括营业区域、厨房及卫生间

2.4商铺设施

商铺内配备有：中央空调、照明设备、消防设施、排水系统等

3.租金及支付方式

3.1租金金额

乙方需支付租金总额为：人民币万元（大写：万元整）

3.2租金支付方式

乙方应于每月5日前，将租金汇入甲方指定账户

3.3付款时间

租金支付时间为：每月5日前

3.4逾期付款处理

如乙方逾期支付租金，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金

4.租金调整

4.1调整条件

如市场租金水平发生变化，甲方有权根据实际情况调整租金

4.2调整方式

租金调整幅度不超过市场租金水平的5%

4.3调整时间

租金调整时间为：每年1月1日

5.租赁保证金

5.1保证金金额

乙方需支付租赁保证金总额为：人民币万元（大写：万元整）

5.2保证金支付方式

乙方应于签订合同当日，将保证金汇入甲方指定账户

5.3保证金退还条件

在合同履行完毕且乙方无违约行为的情况下，甲方应于合同终止后15日内退还保证金

6.使用范围及限制

6.1使用范围

乙方租赁的商铺仅限于经营餐饮业务，不得从事其他经营行为

6.2使用限制

乙方不得擅自改变商铺结构，不得损坏商铺设施

6.3违规使用处理

如乙方违规使用商铺，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任

8.商铺转让与转租

8.1转让条件

乙方在租赁期间，如需转让商铺，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行转让。

8.2转让程序

乙方转让商铺时，应与受让人签订转让协议，并将转让协议及受让人相关资料提交甲方审核。

8.3转租条件

乙方在租赁期间，如需转租商铺，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行转租。

8.4转租程序

乙方转租商铺时，应与转租方签订转租协议，并将转租协议及转租方相关资料提交甲方审核。

9.合同解除与终止

9.1解除条件

（1）乙方未按时支付租金或逾期支付租金超过两次；

（2）乙方违反本合同约定的使用范围及限制；

（3）乙方擅自改变商铺结构或损坏商铺设施；

（4）乙方有其他严重违约行为。

9.2解除程序

甲方在解除合同前，应书面通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。如乙方在规定期限内未整改或整改无效，甲方有权解除合同。

9.3终止条件

（1）合同约定的租赁期限届满；

（2）甲方因城市规划需要，提前终止合同；

（3）商铺因不可抗力原因无法继续